重磅规划出炉！江宁这里中心区亮眼 板块迎来大升级 南京市江宁区最新规划
最近的江宁滨江，存在感很强！继6月下旬，江宁滨江传来新添一所学 校利好后，近日该区域再传来重磅消息：江宁滨江新城最新规划出炉，板 块迎来大 升级 ！
就在7月2日，南京规 划局发布了江宁滨江新城中心区的江 宁组团规划，意 味着滨江新城发展迈出了重要一步。

规 划显示，滨江新城江宁组团位于南京市江宁区滨江新城 北部 ，区位条件优越、山 水环境 优美、外部交通便 捷。
本次规划范围：北  至江宁河 ， 东至新林大道与宇羌铁路，西至长江岸线，南至锦文路，总用地面积1 4.91k㎡。

未来，规划区将形成 “ 一轴、 两心、两点、多组团”的 空间布局结构。
其中：
一 轴： 景明大街综合发展轴；
两心：新城中心和文化休闲中心；
两点：滨江休闲节点和  栖凤湖 节 点；
多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等。

01
规划作保江宁组 团将打造滨江新城最繁华中心区
从功能定位来看，未来江宁组团将成为滨江新城最繁华的中心区。
而且，江宁 组团是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，是实 现滨江新城产城融合 发展的重要抓手，未来将打造成为滨 江新城综合服务区。 
规划可 容纳居住人口约13.0万人。

从滨江新城江宁组团土地利用规划图可以看出，纯新盘鲁能硅谷公馆、朗 诗 未来家、绿地花都等滨江新居住 片区就在规划范围内。
另外 ，未来区域内还有大量的宅地（黄色小地块）和商业 地块（红色小地 块）将要出让。
这意味着未 来区域人居氛围将 越来越浓厚。
目前 ，规划区域内已有苏外分校（  在建）、德基酒店（规划）、奥莱 （规划）、省人 医分院 （ 规划）等重磅配套项 目。
相 信随着规划用地的陆续出让，区域内还将有更多高端生 活配套落地。

在公共服务设施规划方面，未来滨江新城江宁组团内医院、图书馆、国际学校等基础配套规划一应俱全。
规划的公共服 务设包括江宁街道行政管理设施，图书馆、博物馆等文化设施，全民健身中 心和体育公国 ，综合医院2处，养老院1处；规划居住社区中心 4处，基 层社 区中心17处。
同时 还包含幼儿园1 3处，小学4处 ，初中3 处，九年一贯制学校1处，高 中1处，国际学校1 处等教育设施。

（ 公共服务设施规 划图）
交通方面，规划显示未来滨江新 城江宁组团内规划多处公 交场站，快速路、主次干道交织的道路系统密集。
目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车 ，全长 12.5公里，只要雨花台区段道路畅 通后，从江宁滨江新城到河西只要15分钟。
而且，规划的地铁8号线将通达滨江新城，建成后区域居民乘地铁可便 捷到达主城各地。

需 要指出的是，目前滨江新城江宁组团内以景明大道为分界线，东侧以滨江老 小 区和次新小区为主，加上江宁 中学、江宁 滨江小学、石刻湖公园等原有的配套。
而景明大道西侧是近长江一侧，将是未来发展的重 中之重。
02
江宁滨江“房荒”超1年半板块内“独苗盘”上市时间成谜
近年来，作为南京炙手可热的刚需洼地，江宁滨江板块一直备受买 房人关注，尤其吸引刚需族的目光。
2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，江宁滨江 便陷入了“房 荒” 。
从弘阳禹洲时光印 象收官 至今，江宁滨江板块已经“断粮”超1年半 了，目前区域内仅有的一家“独苗盘”——鲁 能硅谷公馆，成为了整个板块 的关注焦点。
鲁能硅谷公 馆这家纯新盘，是目前江宁滨江的地王。
项目前身是江宁滨江G90地块 ，20 17年1月经过92轮竞拍，最终被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元 /㎡，需 现房销售 。  

目前鲁能硅谷公馆正 在建设 中，项目拟建18栋 高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中 1—17 号楼为18层住宅，18号楼为17层 住宅。
拿地至今两年之久，鲁能硅谷公馆售楼处 已经建成，但 公开时间仍然未知，上市更是遥遥无期。
之 前有消 息称，鲁能硅谷公馆可能精装交付，打造户型面积有90、105、115、128㎡四种，  价格待定。
2017年底弘阳 禹洲时光印 象收官均价约1 2000—13500元/㎡ ，目前区域内二手房挂牌价约16000—18000元/㎡ ， 考 虑到地价原因，鲁能硅谷公 馆 上市价格 ，极有可能向板块内 二手房价格看齐。
在滨江新城江宁组团重磅规 划出炉后，江宁 滨江板块将迎来彻底爆发，在此背景下，鲁能 硅 谷公馆的上市价， 更加令人期待！

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(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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