府西片区又有新动作！江门一中旁，新建小学+中学+医院！ 江门市江海区府西规划图

日前，江门市自然资源局发布江门市江海区流沙围地段（JH03-F、JH03-G01）控制性详细规划草 案。
江海区流沙围地段位置与范围：流沙围地段东至礼睦路、南至新港路、西临睦州水道、北至中江高速，总用地面积为2 73.82公顷。与府西片区仅 相 隔一条路。
 
▲地段位置图
定位：医养新城 、城市综合服务区
规划地段 充分利用睦州水道及周边景观资源优势，规 划定位为 ：为江海区提供优质居住和生活 服务配套，依江 伴水的医养新城 、城市综合服务 区。

▲ 地段规划方案图
现状开发程度低
总用地面积约273.82公顷，现状整体开发建设较少，以非建设用地为主，其中水 域 面积87.99公顷，农林用地面积150. 63公顷 。
现状建设用地面积约35.2公顷，主要包括商业服务业设施用地、公用设施用地和村庄建设用地等。

▲规划地段指标表
规划布局
1、规划规模：规划地 段的人口规模为4.3万人。规划用地总面积为273.82 公顷，其中规划城市建设用地25 2.15公顷， 区域交通设施 用地 7.9 7公顷，非建设用地为13.7公顷。
2、公 共服 务设施规划：规划新增 2处42班小学，1处36班初中 ，1处公交首末站，1处文化设施用地、1处消防站、1处综合医院、3 处邻里中心（ 包括文化活动站、社区服务站、幼儿园12班、老年 日间照料中心、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、菜市场、室外综合健身场所、公共厕所等）、2处中型球类 场地、8处通讯机房及天线。
3、用地布局规划 ：规划地段以居住用地、商业服务 业 设施 用地、公共管理与公共服务设 施用地和绿地 为主。

下半年将推 出150亩商住地
值得一提的是，就在今年4月，江海 区的两 块商住地以以5846元/㎡和6894元/㎡的高价分别被弘阳地产和时代中国拿下。

▲周边楼盘地价图
此前江门市自然资源局发布《关于江门市 市 区（蓬江区、江海区、新会区）2019年度国 有建设用地供应计划》，其中，2019年江海区将计 划供应624亩商住地，而位于江海区东 海路以西、江中高速侧流沙围（土名）地段，用地面积约150亩的商住地将于下半年推出，该地 块便位于此次公示的地段范围内。

周边在售项目均价10000-13000元/㎡
该规划地 段周边在售项目较多，又一居作品一号、合景叠翠峰、明泰城、华发四季、时代倾城、江海怡景湾、帕佳图双子星广场等，均价1000 0- 13000元/㎡左右。

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