低调到被忘记的生活大城——浦江镇 有个很大的地区叫浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都知道，但因为近年没有大规模的新... 浦江镇属于哪个区
雪球App，作者：袋鼠安家 肖然学房产， （）

有个很大的地区叫 浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在 黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都 知道，但因为近年没有大规模的新盘上市炒作，所以容易被大家忽视。

高端商品房开荒

浦江镇的第一轮开发，大抵是在15年 前，当时开发局限于浦江镇的 北部，算是三林地区的南延伸地带（ 但行政上一直算是闵行）。
笔者当时刚做地产，公司派遣去给某甲方做市场调 研，那时候只有一条主路， 浦星公路，西侧就是大片在建的商品 房项目，国家级拓荒名企华侨城领头，还有几家其他的开 发商。 

华侨城可是大片区整体营造的 第一流企业，全国能超越它的应该 没几家，也就奠定了这个版块的基础档次。
浦江华侨城很大，差不多占据了浦江镇浦锦路街道的大 部 分， 因为分很多期，从公寓到 独栋 都有，品质一流，至今十 年来看，房子 都 是一流的，单论房子和社区，算得 上是豪宅区的。

浦江镇（当时的 开发局限于现在的浦 锦路街道）规划了一片非常超前的意大 利风 情概念社区，从一品漫城到现在的江月路，都在其中，人口密度、道路体系、人口与商业的比例、园林配置等 等，至今来看，都是略有领先的，所以撇开未来规划来看，浦江镇浦锦路街道还是名 至实归的高端社区。

老卢 湾动迁 基地，一流的市政资源配置。

后来是上 海世博会动迁 ，浦江镇成为了最主要的动迁安置基地，开始了浦江世博家园时代，一共有十几个街坊，一把导入了二三十万以老卢湾、老黄浦为主力的动迁户。

笔者一直 说 ，世博动迁那是上海老百姓天大的福利啊。
因为笔者家里也是享受过上海保障房福利的，爸妈也住浦江镇 ，周末回爸妈家度假，所以那里非常 熟。

为了让动迁居民安居乐业，浦江世博家园的建筑品质和外观都是一流的，丝毫不逊色于普通开发 商的商品房，甚至更好。

更 重要的是，当时给动迁居 民配置 了大量市中心优质公建资源，学 校 引入的是老卢湾市重点名校，向明中学。
医院配置的是仁济医院，新三甲。

这里要特别说下的是，与一般的分校、新三甲 分院“只挂 名、新设备、但主力人员不过来” 不同，因为向明卢湾小区的地皮上已经没有多少居民 了 ，专业名词叫施教区，基本上空了，所以这个向明可是真的 把主力教师给一起弄过来的，仁济医院， 也是同样，一流的新添置设备，老医生过来差不多一半（因为医院的服务覆盖区域比 学校大很多）。

商 业上 ，是老地主华侨 城为核心主力的华侨城Omall，商业体量中等，业 态是完整的， 商户等级算 是中档， 一个比较不错的地区级商业中心，还挖了不算太大的江月湖，当时动迁时候也把江月路设置为一条商业街，把 大富贵也挖过来了，老卢湾居民喜欢嘛。

至于 居民素质，老卢湾、老黄浦的二三十万上海居民，自然不必多说，生活的氛围相当好。

第三轮开发，直奔古镇和生态。

浦江世博家园导入人口完成之后，浦江镇开始大规模开发了 ，跳出了浦锦路街道之外，同时做了三件事：

一个是 产业上，导入 了浦江 漕河泾园 区，就是把浦西漕河泾的政策直接用上了，如今风生水起。
漕河泾算是个园区开发品牌，在地位上，差 不多跟张江园区是一个段位 的，政策略有不同，笔者不是做高科技产业的，不太清楚具体的。

现在浦锦路街道的格局就是，浦星公路西侧，高档住宅区 加一流的动迁房，公路东侧是规模不小的浦江漕河泾园区和双 立人这种制造业企业。

第二个是文化旅游，把召稼 楼古 镇给重新开发了，如今已经算是上海古镇旅游第二梯队了。

第三个是慢慢开始筹备浦江郊野公园，现在也已经开放了一部分了，直到“郊野”公园 这个名词正式出来，笔者心想，完了，市级规划上给定性成郊野了。

主城区外，规划上短期驱动力不足。

从规划上来看，浦江镇似 乎真的是被遗忘了。
2035规划中， 直接被划出了主城区外，而且是 生 生地“抠出去”的。 

粉红色是主城区 ，南部凹进去的这块翠绿色就是浦江镇，一块靠近黄浦江、两侧都是主城区的地皮，偏 偏就不算进主城区。
再来看闵行区的203 5区级规划，更伤心。
整个闵行 的浦西地区都算进主城区 了，连剑川路、闵行交大、吴泾这种区域都算进主城区了，偏偏黄浦江以东的浦江镇没 算进去 。
这事下次聊闵行区各板块的时候再 细聊。

大闵行还有两 个主城副中心，浦江镇只勉强 混了个地区中心，看来是真没戏了，好在浦江镇是 基本已经建成 的，而且人口也导入得够充分，倒也罢了，无非就是没有 第四波 大开发 而已。
左右滑动
中期有新增地铁，略有利好，但力度不大。

目前 浦江镇的地铁是开通多年的8号线，加上个延伸的浦江线，可以 理解 为长纵深的单线，短期内没有新 增线路。 
不过中期而言，有条新 增的24号 线，在浦江镇有几 个站，不过也就到浦江镇境内终点了，算 是中期小利好吧。
人杰地灵的宝地。

这里笔者再补充一 下浦江镇的历史，按照笔者记忆，大概说下，不是特别精准，毕竟不是考证历史的文章。

浦江镇是由杜行、陈行、鲁汇几个乡镇合并而来，所以特别大 。
历史上因为是上 海城隍 老爷明朝大官秦裕伯的故乡，所以为了纪 念他，所以就划定为 一片较为独立的区域，秦家后人老艺术家秦怡家 乡就在这里，召 稼楼 里有纪念馆。

还有就是黄浦江治理的大功臣和地方官叶宗行 好像也在这 里居住过，召稼 楼里也有他的纪念 馆。
所以这么  看，城 隍老爷的故乡，人杰地 灵。 

最后笔者总结下对置业安家浦江镇的观点：居住氛 围和社区、房子品质、 配套都是很不错的，自住优质地带，几十万市中心居民 打底，是主城区外的自住大城，只 是规划驱动力略弱，投资升值的速度和力度不大。

低调到被忘记的生活大城——浦江镇 有个很大的地区叫浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都知道，但因为近年没有大规模的新... 浦江镇属于哪个区

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