低调到被忘记的生活大城——浦江镇 有个很大的地区叫浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都知道，但因为近年没有大规模的新...  浦江镇属于哪个区
雪球App，作者：袋鼠安家肖然学房产，（）

有个很大的地区叫浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都知道，但因为近年没有大规模的新盘上市炒作，所以容易被大家忽视。

高端商品房开荒

浦江镇的第一轮开发，大抵是在15年前，当时开发局限于浦江镇的北部，算是三林地区的南延伸地带（但行政上一直算是闵行）。
笔者当时刚做地产，公司派遣去给某甲方做市场调研，那时候只有一条主路，浦星公路，西侧就是大片在建的商品房项目，国家级拓荒名企华侨城领头，还有几家其他的开发商。

华侨城可是大片区整体营造的第一流企业，全国能超越它的应该没几家，也就奠定了这个版块的基础档次。
浦江华侨城很大，差不多占据了浦江镇浦锦路街道的大部分，因为分很多期，从公寓到独栋都有，品质一流，至今十年来看，房子都是一流的，单论房子和社区，算得上是豪宅区的。

浦江镇（当时的开发局限于现在的浦锦路街道）规划了一片非常超前的意大利风情概念社区，从一品漫城到现在的江月路，都在其中，人口密度、道路体系、人口与商业的比例、园林配置等等，至今来看，都是略有领先的，所以撇开未来规划来看，浦江镇浦锦路街道还是名至实归的高端社区。

老卢湾动迁基地，一流的市政资源配置。

后来是上海世博会动迁，浦江镇成为了最主要的动迁安置基地，开始了浦江世博家园时代，一共有十几个街坊，一把导入了二三十万以老卢湾、老黄浦为主力的动迁户。

笔者一直说，世博动迁那是上海老百姓天大的福利啊。
因为笔者家里也是享受过上海保障房福利的，爸妈也住浦江镇，周末回爸妈家度假，所以那里非常熟。

为了让动迁居民安居乐业，浦江世博家园的建筑品质和外观都是一流的，丝毫不逊色于普通开发商的商品房，甚至更好。

更重要的是，当时给动迁居民配置了大量市中心优质公建资源，学校引入的是老卢湾市重点名校，向明中学。
医院配置的是仁济医院，新三甲。

这里要特别说下的是，与一般的分校、新三甲分院“只挂名、新设备、但主力人员不过来”不同，因为向明卢湾小区的地皮上已经没有多少居民了，专业名词叫施教区，基本上空了，所以这个向明可是真的把主力教师给一起弄过来的，仁济医院，也是同样，一流的新添置设备，老医生过来差不多一半（因为医院的服务覆盖区域比学校大很多）。

商业上，是老地主华侨城为核心主力的华侨城Omall，商业体量中等，业态是完整的，商户等级算是中档，一个比较不错的地区级商业中心，还挖了不算太大的江月湖，当时动迁时候也把江月路设置为一条商业街，把大富贵也挖过来了，老卢湾居民喜欢嘛。

至于居民素质，老卢湾、老黄浦的二三十万上海居民，自然不必多说，生活的氛围相当好。

第三轮开发，直奔古镇和生态。

浦江世博家园导入人口完成之后，浦江镇开始大规模开发了，跳出了浦锦路街道之外，同时做了三件事：

一个是产业上，导入了浦江漕河泾园区，就是把浦西漕河泾的政策直接用上了，如今风生水起。
漕河泾算是个园区开发品牌，在地位上，差不多跟张江园区是一个段位的，政策略有不同，笔者不是做高科技产业的，不太清楚具体的。

现在浦锦路街道的格局就是，浦星公路西侧，高档住宅区加一流的动迁房，公路东侧是规模不小的浦江漕河泾园区和双立人这种制造业企业。

第二个是文化旅游，把召稼楼古镇给重新开发了，如今已经算是上海古镇旅游第二梯队了。

第三个是慢慢开始筹备浦江郊野公园，现在也已经开放了一部分了，直到“郊野”公园这个名词正式出来，笔者心想，完了，市级规划上给定性成郊野了。

主城区外，规划上短期驱动力不足。

从规划上来看，浦江镇似乎真的是被遗忘了。
2035规划中，直接被划出了主城区外，而且是生生地“抠出去”的。

粉红色是主城区，南部凹进去的这块翠绿色就是浦江镇，一块靠近黄浦江、两侧都是主城区的地皮，偏偏就不算进主城区。
再来看闵行区的2035区级规划，更伤心。
整个闵行的浦西地区都算进主城区了，连剑川路、闵行交大、吴泾这种区域都算进主城区了，偏偏黄浦江以东的浦江镇没算进去。
这事下次聊闵行区各板块的时候再细聊。

大闵行还有两个主城副中心，浦江镇只勉强混了个地区中心，看来是真没戏了，好在浦江镇是基本已经建成的，而且人口也导入得够充分，倒也罢了，无非就是没有第四波大开发而已。
左右滑动
中期有新增地铁，略有利好，但力度不大。

目前浦江镇的地铁是开通多年的8号线，加上个延伸的浦江线，可以理解为长纵深的单线，短期内没有新增线路。
不过中期而言，有条新增的24号线，在浦江镇有几个站，不过也就到浦江镇境内终点了，算是中期小利好吧。
人杰地灵的宝地。

这里笔者再补充一下浦江镇的历史，按照笔者记忆，大概说下，不是特别精准，毕竟不是考证历史的文章。

浦江镇是由杜行、陈行、鲁汇几个乡镇合并而来，所以特别大。
历史上因为是上海城隍老爷明朝大官秦裕伯的故乡，所以为了纪念他，所以就划定为一片较为独立的区域，秦家后人老艺术家秦怡家乡就在这里，召稼楼里有纪念馆。

还有就是黄浦江治理的大功臣和地方官叶宗行好像也在这里居住过，召稼楼里也有他的纪念馆。
所以这么看，城隍老爷的故乡，人杰地灵。

最后笔者总结下对置业安家浦江镇的观点：居住氛围和社区、房子品质、配套都是很不错的，自住优质地带，几十万市中心居民打底，是主城区外的自住大城，只是规划驱动力略弱，投资升值的速度和力度不大。

低调到被忘记的生活大城——浦江镇 有个很大的地区叫浦江镇，行政上算是闵行区，但地理上却是在黄浦江以东，非常低调，虽然上海人都知道，但因为近年没有大规模的新... 浦江镇属于哪个区

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