江东新区或将成深河特别合作区！变副地级市户口转深圳未来可期 深河合作区最新信息新闻
被两市共同管辖，由镇街变为副地级市，GDP被列入深 圳，居民户口还转为深圳， 这个神秘的“深圳第十一区”深汕特别 合作区2018年强势揭牌。
眼看深汕特别合作区高 楼拔地而起，建高铁铺机场造港口，地广物 博的河源未来或能成为“深圳第十二区”，也就 是即将面世的“深河特别合作区”。
2019年10月，江东新区委员会召开研究规划会议，深河特别合作区选址确定为江东新区，南方+作了会议报道。
深河特 别合作区选址。
图/南方+
紧接河源日 报发布了一则关于深河特别合作 区进展的重大消息。
高级领导干部带队河源，就深河特 别合作区的谋划和推荐工作开展调研，这也意味着深河特别合作区的进度更进一步。
调研深河 特别合作区公告。
图/河源市政府
在谈深河特 别合作 区之前，壹线君认为有必要先去了解深圳第十一区“深汕特别合作区”，一个让四线城市的商品房均价突破10000元/㎡的合作区。
1、深汕房价突破1万的自信原来如此深汕特别合作区，由汕尾市海丰县的四个镇组成，2 008年 深圳投资建设深汕产业园 ，两年时间发展成为 副地级市 ，由深圳及汕尾共同管辖。
这个距离深圳市中心仅120公里的合作区到底有多 牛？
20 17年，深汕特别合作区GDP直接纳入深 圳，意味着正式成为深圳第十一区。
2019 年公 布《深圳市深汕特别合作区高质 量 发展三年行动计划（2019－20 21年）》，规划中的一大批民生项目备受关注，有面向全国招考筛选的精英师资学校、深圳医院、人才安居房等民生工程，要求三年内完成。
值得关注的是，深汕合作区喊出2021年GDP达150亿的口号，请注意，它仅是一个由四个小城镇组成的产业园 （面积与源城区差不多），汕尾本是 潮汕地区经济相对落后的城市，如今各方面发展 规划今非昔比，可见得到背后“金主”支持的信心有多强大。
民生政策方面，深汕合作区转用新的 深圳邮政编码、0755区号、合作区内所有居民将转成深圳户籍等。
既然成为 了深 圳第十一区，我们最关心的医疗 、教育、交通 这些都 不再是问题。
交通建设方面，目前深汕合作区已有四条铁路、两大港口、一座机场，直通粤港澳大湾区。 
楼价方面，在2019年12月解除商品房销售限制后，近期开 盘的深汕合作区0 01 号上演了“日光盘”一幕。
据壹线君了解，002号楼盘10 00多套房认了5000多个筹，如无意外也将成为“日光盘”，目前深汕合作区均价已到1 1000元/㎡，炒房客 依旧是曾 经东莞、惠州房价的带动  者。
解除商品房销售限制红头文件 。
图/深汕网
2、深河特别合作区即将揭牌深汕合作区无  疑是一个成功的案例。
深汕合作区 有了一套成熟的可复制性 管理制度，对河源来说无疑少走了 歪路。
如今呼之欲出 的“深圳第十  二区” 深河特别合作区，选址江东新区，也正式步入了规划期，壹线君预测最快 今年会落地， 下面我们从几个方面来看“深河特别合作区”有哪些独特之处。
1）距深圳市中心160公里
深汕合作区前身是汕尾市四个可供开发程度非常大的镇，一望无际的土地（换句话说是汕尾市最落后的地方），但它是距深圳市最近的区位。
与深汕合作区不同的是，由临江 镇、古竹镇 、城 东街道办事处组成的江东 新区，几乎 是河源精选出来最好的位置，紧连市中心，同时也是 河源离深圳市中心最近的地方，约 160公里，可见河源积极配合深河特别合作区建设的程度。
2）五高速三铁路
2021年通车的赣深高铁，在河源设四站，其 中河源东站选址就在江东新区临江镇，市区并无设站。
除此之外，规划中的惠 河城际轻 轨也会途经江东新区。
2019年5月20日，河源 第一个飞机场在江东新区古竹镇正式奠基， 由深圳慈航资本发展有限公司与江东新区合作投资 建设河源通用机场，其中产 业链项目总投资超 200亿元，分三期 建设，首期投资约65亿元，总用地约1万亩。
再加上河梅高速、河紫高速、汕湛高速、河惠莞高速、东环高速，敢问河源还有交通 路网比江东新区发达的地方？
3）2 030年GDP超1千亿
由江东新区管委会发布的《河源市江东新区城市总体规划（2012—2030）》中，总体空间布局为“两区一核”，以“三 点三带四组团”为发展战略，由江东新区 起步区作为发 展起步区， 规划建设购物中心、文化中心、展 览中心、三甲医院、学校、图书馆 、金融中心等一大批高端社区项目。
由深圳1 6亿全额投资的“深河人民医院”在 12月6日已封顶，深河特别合作区简直就像一个“不见其人便闻其声”的神 秘人。
再看江东新区管委会发布的投 资指南，2018—2020年GD P超过162亿元；2021年—2030年江东新 区 GD P超过1000亿元，常住人口 达45万人，所以河源 目前对深圳的配合可 以说比东莞、惠州、汕尾更加积极。
河源江东新区管理委员会印发投资指南
4）打造人口 大区
根据江东新区管委会 公布数据，目前新区常住 人口为1 2万人，与深汕合作区15人常住人口接 近，基本达到支持片区运营的 起步需求。
深河校区、碧桂园幼儿园 在建，河源市 高级中 学已经建成。
最值 得关注的是，河源第一所本科大学选址江东新区，广东技术师范 学院河源校区即将招生，规划四年内在校学生达6000—8000人，参考目前河职院在校学生12070人，对带动周边消费链起极大作用，例如便利店、超市、酒店业 等，这无疑是江东新区的一大优势。
5）地价已突破1.3万元/㎡
一个地区房价的 飙升从来都不是悄然无声，孵化期的机遇被少数人掌握。
今年5月，河源市公共资 源交易中心公布土拍数据备受关注，百强房企时代中国及山湖海集团以突破1. 3万元/㎡地 价刷 新河源土拍记录。 
目前江东新区 在售楼盘单 价在7000元/㎡—8000元/㎡。
3、“深圳第十二区”即将落地比起汕尾，河源对“深河特别合作区”的意愿更加强烈，愿意拿出来合作的地块更大、 更好。
根据《河源日报》报道，河源市 开始启动支持深圳建设 中国特色社会主义先行示范区实施方案编制工作。
这意着深河特别合作区离“正式揭牌”指日可待。
推动深河特别合作区公告图/河源市政府
参照“深汕特别合作区”，江 东新区大可能成为由深圳市及河源市共同管辖的副地级市，合作区GDP并入深圳，成为继深汕特别合作区后“深圳第十二区”。
江东新区 的居民或许也将转为深圳户 口、购买深圳社保、车 牌号码也改为 粤B、区位改为0755 等，这无疑是对江东新区价值最大的提升，距离“深河特别合作区”正式签约日期已不远， 我们拭目以待。
江东新 区规划效果 图

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