云南县城排名2019
导语2019年楼市在下行压力中韧性前行，房地产市场政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险 ，坚持住房居住属 性，不将 房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行 业资金定向监管全年保持从紧态势，地方因城、因区、因势施策保 持房地产市场稳 定发展。
市场端商品房销售面积、金额的体量与增 速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。
中西部维持新房销售主战场地位，至11月中西部销售面积占比扩大至56%，但中部地区和西部地区1—11月销售面积累计同比分别下跌 0.3%和上升3.8%，较2018年已略显无力。
中西部城市中，大部分城市 成交量在18年触顶后，出 现下降，而云南仍保持稳中向好的势头。
云南整体政策环境坚持中央“房住不 炒”主基调不变，全省截止11月商品房成交量487 1 .77万方，同比增长7.5%。

榜单解读
01总体销售业绩
市场份额集中在 头部TOP5房企，本土龙头企业俊发持续占据榜首
截止2019年11月，云南省商品房成 交4 871.77 万方，同比增 长7.5%，成交金额3876.98亿元 ，同比增长13.8%。
成交金额增速较成交量增速 高6.3个百分点，房价上涨处于健康水平。
TOP20房企销售金额共计 1832.00 亿元，占据云南 省 市 场份额43.32%（全年预计成交金额约4229亿）。
但主要的市场份额集中在头部的TOP5房企，销售金额合计1055亿元，占 据TOP20房企57.60%的份额。
TOP5上榜企业及入榜门槛与18年基本保持一致。
上榜企业中，云南 省本土企业仅3家，本土龙头企业 俊发持续位居榜首，全年销售金  额356.34亿元，同比增长18%。
20家上榜企业中，有11家仅通过仅布局主城上榜，其他企业均布局下沉郊县或地州。
02业绩贡献率
TOP5房企八成以上项目分布于主城，红星、中梁昆明主城外区域贡献最大
TOP5房企：主 城贡献率为78.65%，郊县+地州贡献率 为21.3 5%TOP5房企均有布局主城和下沉郊县或地州。
其 中，俊发、融创、万科昆明主城业绩贡献最高，且从下沉郊县地州贡献看，俊发业绩贡献 为TOP5企业最高值。
T OP10房企：主城贡献率为73.87%，郊县+地州贡献率为26.13%
新城、红星昆明主城外区域贡献最大，红星由于其战略重心影响，目前以布局地州为主，2019年郊县+地州业绩远超主城，预计未来其将以地 州城市为 主；海伦堡主力布局主城，有1项目为昆明郊县。
T OP10房企中，绿地 、中南（安宁合作项目售罄）目前均只布局昆明主城。
TOP20房企：主城贡献率为76.86%，郊县+地州贡献率为2 3.14% 
除中 梁外，其余房企均仅布局昆明主城。
中梁目前仅中梁首 府布局昆明主城，其业绩贡献主 要以地州城市为主。
金地虽在郊县安宁拿地，但项目尚未入 市。

从2019年云南省TOP 5房企项目 布局分 布来看，TOP5房企云南省项目布局主要以昆明主城为主。
从业绩贡献 度来看，TOP5房企八成以上项目分布于昆明主城，其中俊发作为本土房企，主力战场仍集中于昆明主城，另外布局具有优势资源的 地 州城市，比如大理、西双版纳等。
外来 房企中融 创发力文旅市场，逐步向地州城市辐射；恒大加大文旅板块布局 ，发力郊县市场；碧桂园受 其前期战略影响，云南地州城市项目布局较多。
03房企集中度
房企集 中度上升，行业寡头化明显
从2018年、2019年房企集中度来看，房企集中度上升 ，行业 寡头化明显，2019年TOP5房企集中度24.95%， 较同 期上升2.36%；TOP10房企集中度33.50%，较同期上升2.10%；而TOP20房企集中度达43.32%，涨幅高达4.58%。
随着云南市场的 持续火热，外 来品牌房企不断进驻，本 土房企生存空间逐步被压缩，中小型企业随着 市场发展逐步被淘汰，而规模型房企凭借自身的品牌、产品、融资等优势，持续瓜分市场份额，随着 行 业的规范化，未来市场份额集中性将会更强。
04房企梯队
市场份额逐渐被大型品牌房企瓜分，梯队格局持续分化
市场热度持续上升，云南省各房企中入榜门槛均有所变化，其中TOP5房企较2018年上升17.97亿元，入 榜门槛达1 18. 56 亿元。
另外TOP10、TOP20 入榜门槛上升幅度最大，其中TOP1 0房企，入榜门槛金额62.86亿元，环比18年上涨54. 37%；TOP20房企中，入榜门槛提升至32.54亿元，较去年涨幅高达120%。
行业格局已开始分 化，市场份额逐渐被大型品牌房企瓜分，且未来 仍将持续分化。

第一梯队：房企业绩 增长势头强劲2019年俊发、万科、碧桂园、恒大较为稳定，一直位列第一梯队，融创新进第一梯队，业绩实现72.83%的增长；万科、碧桂园业绩均增长30%以上。

俊 发 以销售金额356.34亿元排名第一，连续两 年蝉联冠军，业绩突破300亿元，主 要得益于其作为本土龙头房企的优势，其项目布局多，自身土地存量大，可售货值充足 。
融创 2019年异军突起，以销售金额225.15亿元冲入榜单第二名，融创完成从昆明到玉溪，再到普洱和西双版纳，沿着泛亚铁路中线通道的布局。
其企业战略布局涉及文旅和医疗康养模块， 20 19年除主力深耕昆明主城外，发力布局大云南，战略销售业绩 直线上涨，涨幅达72.83%
万科 作为深耕昆明主 城的外来 品牌房企，入滇已十载有余，凭借其扎根昆明 的 战略影响，其销售业绩逐年上涨，已连续2年上榜第一梯队。
 碧桂 园 以招拍挂以及收并购等多样方式落点项目，其在 滇项目达39个，凭借众多项 目保证其业绩。
恒大 2 0 19年销售金额118.56亿元，相较2018年小幅上升，其目前除昆明主城外，亦积极关注周 边郊县，目前其嵩明市场多个大盘项 目（恒大养生谷、恒大文旅城）入市，预计未来业绩将大幅攀升。
第二梯 队：上榜门槛提升，竞争激烈
第二梯队房企成交金额集中在60—90亿元，房企之间业绩差距小，竞争激烈。
新城 凭借其自身优质 配套，市场认可度高，2019年业绩85.70亿元。
其项目下沉昆明郊县，主力布局昆明城市核心发展方向晋宁、安宁都市圈城市，目前在昆明已经布局了第四座新城吾悦广场。
绿地 作为较早一批入滇房企 ，其项目布局较早，布局广泛，2019年凭借其主力项目绿地东南亚中心、 绿地国际健康城等，业绩大幅上涨，2019年销售业绩第二梯队。
第三梯队：品牌房企为主，少量本土房企入榜
第三梯队上榜金额小幅上涨，门槛进一步上升，本土房企子元和城投进入第三梯队，其余房企均为外来 品牌房企。
招商 七年深耕昆明，精准的战 略 眼光布局主城巫 家坝，和城市发展核心腹地晋宁，今年在空港新增土储1690亩，拥有足够的货值储备，未来业绩有望提升。
招商与安宁昆钢签订了万亩的《昆钢本部搬迁转型项目合作协议》，项目未来将是全新的工业遗址文化旅游及大健康基 地， 旨在是云南产业升级转型的典范。
后市预判
政 策端
相对于全国其他城市来看，云南整 体政策环境相对宽松，目前除 坚持中央“房住不炒”主基调不变外，仅昆明出台“非云南省户籍自然 人限购1套”限购政策， 对房地产发展限制条件较 少，预计未来随 着市场发展，预计后续加强相关房地产政策落地，保障房地产市场健康有序的发展。
供应端
自2016年开始，云南省商品房新开工面积连续3年上涨，2017年商品房新开工面积上涨16.36%，2018年上涨17.90%，2019年上涨3.28%，房企开工意愿仍较为强烈，云南省房屋新开工同比增幅明显扩大，但就供应端而言 ，未来虽有高土储支撑，但受限于销售规模的下行调整，及房企销售回款压力的显现，新开工 面积增速将回落至 中低位水平。
成交端
自2015年开始云南省商品  房销售面积逐年上升，云南房地产市场热度逐年火热，商品房销售金额亦逐年上升，但预计未来随着调控政 策进一步稳固预期，商品房销售面积将逐渐回落，其中三四线城市销售面积下 行 压力较大 ，昆明已初现下探趋势，预计2 020年房企竞争压力加大，房价上 涨乏力。

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