高新南区为什么是成都最特殊的限购区 成都高新南区范围包括哪些
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高新区（南区+西区）2014年1月——2019年11月供销价的数据显示，区域的新增供应和销售面积在2016年成都正式启动限购政策开始出现急转下降，这恰巧吻合了如今很多人的共同感受：高新区能买的新房太少了。
并且，在最近三年，高新区除了配套各方面还不成熟的新兴区域中和板块，几乎没有土地公开出让，“面粉”的稀缺也助长了“面包”价格的水涨船高。
供应虽少，高新区的住宅价格在近三年里呈现了波动式上涨，价格波动的原因可以大致推测为高新西区和高新南区较大的房价价差造成。
这从侧面体现了高新南区的房价涨势强劲。
新房供应少直接给区域二手房造成了积极的影响，高新南区的二手房住宅市价相比三年前普遍涨了一倍之多，例如位于锦城湖的凯德世纪名邸，二手房源已经涨到25000元/平，建发天府鹭洲二手房均价高达35000元/平。
这些都让高新区的“房票“的价值倍增。
高新区的房票价值还体现在“高新”二字。
被称为中国的“西部硅谷”的高新区，汇聚了高端人才、高端产业，这里已聚集各类企业13.1万余家，其中121家世界500强企业，35家上市企业，上市企业总数占四川省上市企业总数近三成，所带来的是经济发展引擎和高净值人群。
我们常说房价要看三点，长期看人口、中期看土地、短期看政策（金融），对比这三点，高新区是一个人口流入的区域，土地供应稀缺可谓寸土寸金，金融政策稳定是第一，也就是说，目前高新区房价上涨的三项利好都占齐了，也因此，高新区不得不成为成都11区限购最严的区域。
试想，如果高新区的限购政策是“能进能出”，一定会引发高新区以外高端客群投机进入各项资源配备更高更成熟的高新区，原本房价水平已经是全城最高的高新区如果因此引发新一轮房价上涨，不符合“房子是用来住，不是用来炒的”初衷。
的确，高新区吸引了越来越多的高科技技术人员和金融精英的扎根，这里因客群属性的不同产品也呈现了一致的改善高端属性，形成了四个热门置业区域：汇集金融精英金融城板块、占据区域唯一湖居优势的锦城湖板块、生活配套成熟的大源板块、还有新兴发展的中和板块。
目前，仅有高新南区的中和板块价格尚算温和，配套成熟还需时间。
在高新南区大可不必担心商业配套的问题，无论是满足生活需求的社区底商还是大型商业配套，都能快速触达。
但从此前中和板块的拿证项目来看，中建天府公馆新拿证精装房价格18000元/㎡，相比之下，位于锦城湖的豪宅项目中国铁建西派澜岸的精装高层惠前26619元/㎡起，叠墅惠前38300元/㎡起，因位于高新南区的不同板块，板块成熟不同，项目定位和价格不可同日而语。
最后，再来回答文章开始提到的问题，“高新南区为什么是成都最特殊的限购区？”，相信已经有了答案。
高新南区“只出不进”的确会对部分项目销售造成影响，但掌握地段就是掌握资源，高新南区新一轮限购调整更巩固了其“特殊地位”。
越是受保护受限制的区域，一旦放闸，越容易形成洪流，我们预估高新南区中长期受限制大概率不会改变。
区域内预计短期内消化会受影响，中长期价值升值潜力较大。
2019年以后的高新南区，或可能更难以”高攀“。
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