怡心湖新项目曝光！112㎡起清水，最快年前开 怡心湖
怡心湖新项 目曝光！1 12㎡ 起清 水，最快年 前 开
前一阵子，怡心湖高调开发布 会的时候，我们和 大家聊了聊这个板块。
有不少朋友都持这样的看法：怡心湖目前的呈现度还不够，投入和定位只是画在蓝图上的美好未 来， 何时兑 现是一个大问题。 
抛开项目谈板 块，确实 容易给人不务实的 感 觉。 
所以，今天就谈一谈怡心湖即将 于明年一季度开盘的新项目，也是怡心湖板块内部的第四个住宅项目—— 交投星月湖畔。
区位条件
怡心湖的规划，这 里不赘述了。
下文旨在聚焦星 月湖畔周边的具体交通条件和配套。

星月湖畔位于怡心湖板块的C区，目前 板块内 的住宅项目并不多，满打满算也就是五个。
B区两个已开盘过：万科怡心湖岸和天湖湾 ；C区有三个：奥园半岛one已开盘过，星月湖畔准备开，而首开11月 新拿的地， 目前项目还在打造中。
C区是距离主湖区比较近的区域，星月湖畔的位置更是与B区紧紧相邻，正位于5号线怡心湖站旁。

从交通条件来说，星月湖畔在城南两大重要干道之一的剑南大道西侧，并且项目门口就是5号线与19号线的枢纽怡心湖站。
换乘6号线， 18 号线，1号线都会比较方便。
怡心湖虽然位于双流区，与天 府公园和金融城两个南门核心区之间通勤时间 都很短 。
这使得怡心湖的业主们 多少能享受到南门其他核心板块的外 溢资源。
除此之外，怡心湖内部的配套质量也绝对是首屈一指的水 平。 
星月湖畔北端，一路之隔就是怡心湖 的大 型商 业街区——蔚蓝坊。
这个商 业 街是由蔚蓝卡 地亚出资，由春熙路太古里的团队来进行打造。
西南著名 网红书店太古里方所的团队也加入了怡心湖，将打造一座滨湖书店。
星月湖畔建成后，出主入口过天保大道即是蔚蓝坊。
B区还有万科梦 想城的集中 商业、蔚蓝卡地亚现代城等商业。
从规模和品牌 来看，怡心湖区完全有孵化未来城南热门商圈的潜力，居住在其 中 ，购物的便利性自不必说。
项目周边 还 有约100亩的怡心城市公园，四季公园等公共自然资源， 宜居性优势突出。
医疗方面，板 块周边有三甲泰康医院、成都市第七人民医院，19号线建成后 去天府华 西医院也会比较方 便。
在教育资源方 面，怡心 湖目前虽然还没有建成学校。
但地 块本身规划了大部分教育用地，目前已经确定了会引入国际公立学校。
基于怡心湖大量产业用地的布局，共计10所幼儿园 、 5所 小学、3所中学 将会在未来落地。
顺带一提，怡心湖项目行政区属于双流也 是比较大的优势，因为双流 实行 15年义务 教育制度。
怡心湖可以说是属于双流，但能够享受天府新区资源的 一个板块。
产品信息
交投星月湖畔的总占地面积约为76亩，总共由14栋高层住宅与1座会所组成。

项目 地块四周环路，除 了主干道 剑南大道外，星月湖畔向 其 余 三条 路都开设了出入口，人车分流情况理想。
容积率2.5，1 0栋高层采用了围合式的布局，中 庭再布置4栋楼，形成产品 的分化，也丰富了空间格局 。
外围的10栋楼为2梯3户或2梯4户 ；中间的4栋楼均为2梯2户。
每栋 楼都采用了底层架空的 方式，一层没有住宅，设置各类设施、休憩区域等。
接下来说说产品，本批次星月 湖畔的户型面 积段为112—143㎡。

首先是门槛较低的 112平户型，采用了竖厅的布局，4.2米宽度规整 双厅，7米以上的大阳台联通次卧。
户 型 非常规整，房间全明；面积利用率高，厨房双面灶台，配置了生活 阳台。
户型设 计很出 色，三房两卫大阳台  基本可以符合现今的大部分首改家庭需求，112平的低门槛也体现出了性价比。

143平的  四室 户型同样是竖厅，大景观阳台与书房相连，这 是星月湖畔产品的一大特色。
相比于112平户型，这个户型更强调公私分区，三个卧室都是集中布置。
由于是两梯两户，每层每户各设置了独立电梯厅。
这样的公区 会使同层 业主  有更好的日常使用体验。
购买建议
星月湖畔的开发商是四川交投集团，作为本省的 大型国企，交投常年承建 川内的各种道路建设工程，相信大家并不陌生。
国企背景 的 开发商品质更有保障算是共识，工程类国 企则更胜一筹，这也是星月湖畔的一大优势 。
怡心湖余下的住宅用地虽多，星月湖畔却是最后一批临湖的 住宅用地。
这些 都可以作为它的价值参考 因素。
至于项目的价格，由于还未取证，目前没有官方价格。
整个怡心湖的已 呈现 项目并不多 ， 奥园是叠拼、天 湖湾是洋房。
而怡心 湖岸无论从地块面积还是容积率或产品形态，和星月湖畔其实都接近。
两个产品有点对标的意思，星月湖畔做清水算一个小优势，开盘以后 想买的朋友也不妨 对比着看看。
怡心 湖既然是以湖命名的板块 ，临湖的地块自然是最有价值的。 
最先 出让的都是 B、C两区的地块足以说明这个观点。
因 此，如果对买入怡心湖确实有想法的朋友，确实应该关注一下星月湖畔，春节前后将会首 次开盘。 

怡心湖新项目曝光！112㎡起清水，最快年前开怡心湖

(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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