襄阳商业大调查：GDP紧追武汉 文化优势奔逸绝尘 襄阳宜城繁华的商业街
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　　襄阳总面积1.97万平方千米，全市辖3个区、 3个县级市、3个县，截止到2017年，全市总人口数达605万。
　　（襄阳城市经济发展）
　　*水运历史悠久
　　长江最大的支流汉 江，穿境而过，可通航500吨级船舶。 
汉江襄阳码头历史悠久，早在春秋时期就开始营运。
西汉时期，襄阳码头已成为汉水中游的重要港口。
2007年湖北省政 府正式批准《襄樊港口总体规划》，汉江襄阳港被定位为国家“西煤东调、北煤南运”的主要中转港口，成为汉江中、上游广大地区物资交流的一个重要节点 和平台。
　　*城市交通规划升级
　　早在2015年，襄阳 市就提出了发展轨道交通的想法，同时正式启动了城市轨道交通建设规划及相关专题咨询报告编制。
2016年12月，《襄 阳市城市轨道交通线网规划》通过省住建厅技术审查。
2017年底，襄阳已成立襄阳市轨道交通有限公司。
　　轨道交通规划网 包括5条轨道交通线。
其中，1号线由襄城习家池经樊城至高新区刘集机场，全长32.26千米；2号线由樊城吴家湖经鱼梁州至 东津新区南胡家沟，全长36.14千米；3号线由高新 区樊十四路经襄州区至东津中岗，全长27.86千米；4号线由高新油坊岗经襄州区至樊城月亮湾，全长21.75公里；5号线由襄城麒麟大道经鱼梁州至东津南张咀，全长31.94公里。
市综合交通体系规划方案开始批前公示，这也预示着襄阳有望成为全省第二家开建轻轨或地铁的城市，市民将迎来更便捷的出行方式与更现代化的生活方式。
　　*GDP紧追武汉居全省第二
　　近五年来，襄阳的发展稳重有进 ，GDP持续增长，2018年，襄阳市实现地区生 产总值近4309.8亿元，比上年增长7.8%，紧追武汉，排名位居全省第二，与排名第三的宜昌，约10亿元的差距，但作为3000多亿经济体量的城市，这点差距 几乎可 以忽略不计，两市同 属 湖北省省级层面规划的省域副中心城市，经济 总量也相当，因此常被拿来做比较。
　　
　　2018年襄阳全市居民人均可支配收入26028元，增长8.3%，其中，城镇常住居民人均可支配收入33947元，增长8.4%；农村常住居民人均可支配收入1730 5元，增长8.1%。
　　*古城文化优势立见，零售和文旅是襄阳消费市场主流
　 　2018年，襄阳全市实现社会消费品零售总额1659.0亿元，增长11.9%。
分类别看，食品烟酒价格上涨3.2%，衣着上涨2 .9%，居住上涨4.0%，交通和通信上涨4.1%，教育文化用品和娱乐上涨1.8%，医疗保健上涨1.0%，其他用品和服务上涨1.6%。
商品零售价 格上涨 1.6%。
全市居民消费价格比上年总体 上涨2.9%。
　　
　　分城乡看， 城镇消费品市场实现零售额1419.3亿元，增长11.9%；乡村消费品市场实现零售额239.7亿 元，增长12.1%。
　　旅游城市，文化创收优势明显，也是CDP总额大 幅增长的关键因素之一，在这个背后潜藏着巨大的消费市场空间。
襄阳全年旅游总人数55 00万人次，总体增长21.0%。
其中，入境旅游人数5.5万人次，增长1.5%；国内旅游人数5494.5万人次，增长21.0%。
　　
　　旅游总收入415亿元，增长21.9 %，入境旅游收入3251.2万美元，增长6.3%；国内旅游收入412.9亿元， 增长22.0%。 
　　（襄阳城区商  业整 体概况解析）
　　
　　*市场存量超141.77万㎡
　　随着城市的发展和完善，商业项目也越来越大，且越来越多。
在襄阳市，樊城区商业相对较为集中，有襄阳万达广场、襄阳天润万象城、襄阳华城百汇、襄阳绿地缤纷城、襄阳民发商业广场等。
据不完全统计，襄阳市场的商业存量约141.77万㎡，未来新增商业体量或超94.2 万㎡。
　　
　　不同于此次 系列稿件中，我们调查的其他华中百万人口城市，襄阳商业项目在体量分布方面，5—10万㎡体量占比最大，高达33%，其中代表性的项目有襄阳鼓楼商场、天润万象城 、悦活荟购物中心、襄樊民发广场（航空路店）等。
　　而与大多数城市占主体的5万方以下的体量，襄阳只占比30%，且与10 —20万㎡比例持平， 5万㎡以下的有襄阳宜城新天地商业广场、襄阳绿地缤纷城、银泰百货（湖北襄阳店）、武商襄城购物广场等 项目；10万㎡—20万㎡以上的有襄阳 万达广场、襄阳天元四季城等。
值得一提的是，20万㎡以上的商业的比例为7%，这主要得益的20万㎡体量的襄阳时代天街项目。
　　
　　襄阳的商业市场在2013年以前，发展较为平缓。
其中， 鼓楼商场为襄阳现存最久的商业 大楼，建 于1981年。
　　
　　*襄 阳商业的爆发期
　　据赢商网不完全统计，2013年—2018年为襄阳商业项目开业的“爆发期”，代表项目如襄阳天润万象城、襄阳时 代天街、襄阳武 商襄城购物广场等，新增商业体量创历史新高，达 98.86万㎡。
未来，还有约90.2万㎡的项目等待加入，如方圆荟中百广场、襄阳南国城市广场、襄阳市东津民发世纪广场等，它们将为襄阳商业增添更 多华。
　　*本地开发商与 外来开发商占比均衡
　　不同于其他城市本土开发商占比过大的情况，在襄阳，外来开发商与湖北本土开发商占比并无悬殊差 距，分别为44%与56%，其中本土开发 商代表有襄阳东风置业有限公司、襄阳鼓楼商场股份有限公司、湖北共享集团 有限责任公司等。
　　
　　作为 外来知名品牌，万达集团在襄阳投建的万达广场 ，总建筑面积约60万平米，是襄阳迄今为止，投资额最大的城市综合体项目。
绿地集团，是 上海市国有控股特 大型企业集团， 成立于199 2年7月18日。
2013年，首次进驻襄阳，对樊西新城的整体开发影响深 远。
银泰集团，2016年9月在襄阳开业，主打以“多品牌、多业态、创造体验式消费”的理念，为樊城区商业带来了新的商业活力。
除此之外，等待加入 的知名企业还有世纪金源集团 和新城控股集团，将分别在2019年底、2020年 开业，两个项目的商业总体积 或超16万㎡。
由此可见，襄阳商业市场在未来的发展空间之大，消费市场的潜力之深。
　　*新旧更迭，互营 繁荣不衰
　　对于每个城市来说，逛街，娱乐都是必不可少的，商圈也由此而生。
襄阳也不例外 ，对比于五年前，十年前的购物商圈，现在的襄阳也做出了一些现代化 的改变。
　　无论是从前的劳动街,还是解放路，主要走 的都是平民化道路，后来商业逐步发展，对产品的定位就逐步提升至精品、时尚，这在很大程 度上丰富了襄阳人民的消费需求，引导了人们的消费观念。
　　商业 的崛起，最先改变了人民广场商圈的商业格局，发展期间，沃尔玛、万达、武商等大型商业企业抢滩襄阳，形成了长虹路沃尔玛商圈、诸葛亮广场万达商圈等。
　　近几年，长虹路商圈又增加了 南国城市广场，人民广场商圈增加了天元四季 城，襄州形成了以时代天街、民发广场，悦 活荟为中心的新商圈。
现在的襄阳商圈已有数个，虽然分散，但方便了市民消费。
同时，也促进了整个城市的商 业繁荣，刺激了 消费活力。
从目前的商业体量来看，省内除了武汉市，布局最强的应当就是襄阳了。
　　1）老商圈代表
　　*鼓楼商圈
　　鼓楼北街，是襄阳最 长的仿古文化一条街。
囊括了昭明台、铜堤巷、单铜堤巷府、单祠、杨家花园及临汉门等名胜和古建筑。
襄阳鼓楼为襄阳古城标志性建筑，是襄阳古城最典型的代表。
在这里 逛街，除了能欣赏到古文化建筑，亦可以享受到购物娱乐的乐 趣。
用文化 优势吸引消费者，逐步 形成商业规 模，是发展商圈的 传统方式之一。
　　*武商商圈
　　襄城的武商位于汉江二桥桥南，和北街比起来是完全不一样的风格，它虽然没有北街的古城气息，但却比北街更全 面。
在这里不光可以吃饭购物，还能看电影、唱KTV、逛超市，可谓样样俱 全。
据悉，在武商没有建设之前，鼓楼曾是襄城区唯一逛街游玩的地方。
　　2）新商圈代表
　　*人民广场商圈 
　　人民广场在新中国成立初期仅是一个政治集会的地方，在经 历过三次改造之后，已经变成了市民晨练和节假日休闲的去处。
改造后了的 人民广场，建了楼房、喷泉、草坪、护栏等大量先进的配套设施。
人民广场范围很大，商铺众 多却不集中，核心主要以银泰 百货、中百仓储、拉美步行街、劳动 街、华洋堂百货为中心，发散开来。
如今，更加完善和现代的时尚商圈让人民广场如虎添翼，成了游人必逛的打卡圣地。
　 　*万达商圈
　　万达是在2009年投入建设，对于住在樊城的市民来说，万达的到来绝对是一个值得高兴的事情。
万 达是一个集文化、体育、娱乐、会展、商务、公寓、公园功能齐全的大型城市生态综合广场。
而后，与诸葛亮广场，组合形成湖北首个具有最完整业态的大型城市综合体，这对襄阳城市商业的发展进程，起到了推动性作用，为商圈构建提供新鲜板块。
　　*绿地广场商圈
　　绿地中央广场作为襄阳西内环的 首发项目，对于樊西新城的整体开发影响也极为深远。
绿地中央 广场在去年9月份开业。
它和其他商圈不同的是，绿地中央广场是集居住、商业、 办公、娱 乐、生活、休闲于一体的城 市综合体，意在向襄阳这座人文古城传递居住体验和生 活方式的新理念，利用品牌吸引力使更多项目 聚集于此，从而带动周边商业的 发展。
　　（襄阳代表项目解析）
　
　　1）襄 阳鼓楼商场
　　开业时间：1981年12月
　　开发商：襄阳鼓楼商场股份有限公司
　　商业面积：6.67万㎡
　　
来源 于百度图片
　　襄阳鼓楼商场拥有营业面积达6. 67万平方米的两座营业大楼，是一家集购物、娱乐、餐饮、美容、健身 、休闲于一体的多元化、综合型国家级大型商贸企业。
公司1981年12月建成开业，历经三十 多年的发展，开启了襄阳商业的繁华之路。
　　2）襄阳万达广场
　　开业时间：2010年11月26 日
　　开发商：万达集团
　　商业面积：15万㎡
　　
来源于百度图片
　　襄阳万达广场集高级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市于一体 的大型城市综合体。
　
　　3）襄阳天元四季城
　　开业时间：2016年6月25号
　　开发商：襄阳亿景房地产有限公司
　　商业面积：12万㎡
　　
来源于百 度图片
　　四季城项目是水悦城商业管理公司继宜昌水悦城后为，在湖北打造的第二个水生态家庭购物公园。
　天元四季城购物公园 采用峡谷式的商业空间和蜿蜒的水系相结合的设计，通过瀑布、喷泉、绿植等自然元素与特色建筑相结合，将阳光、空气、水流等景观元素引入商业空间，成为襄阳市民时尚生活的新地标。
　　4）襄 阳 绿地缤纷城
　　开业时间：2016年9月
　　 开发商：绿地集团有限公司
　　商业面积：3.2万㎡
　　
来源 于百度图 片
　　2013年，绿地集团首次 进驻襄阳 ，打造襄阳首个世界级城市综合体项目，2016年绿地缤纷城落地，是樊西第一座SHOPPIN GMALL项目，消费种类包罗万 象，业态涵盖超市、餐饮美食、影院、儿童娱乐、家居家装等全系综合型商业卖场。
　　（待 开业项目代表）
　 　1）方圆荟中百广场
　　预计开业时间 ：2019.10.1
　　开发商：世纪金源集团
　　商业面积：8万㎡
　　
来源于百度图片
　　2016 年，世纪金源集团进军轻资 产市场，推出“方圆荟”迅速布局全国，襄阳方圆荟中百广场，是其联合襄阳中兴商业有限公司和武汉中百集团，打造的重点服务项目。
总面积约12万㎡，强强联合，自持八万方的国际购物中心，六家主 力店，计划 在2019年10月开业。
　　2）襄阳吾悦广场
　　预计开业时间：2020年5月8日
　　开发商：新城控股
　　商业面积：12万㎡
　　
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襄阳商业大调查：GDP紧追武汉 文化优势奔逸绝尘襄阳宜城繁华的商业街

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