撤县设区之后，阳曲还是那个阳曲么 阳曲县属于哪个区
这是围观太 原 楼市第一期的围观区域，我们来聊一聊最近因为撤县设区存在感比较强的区域—阳曲。
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好像是从2018年开 始 ，阳曲这两个字越来越多的出现在地产人的视线中，最开始可能是青龙古镇、综改区阳曲 产业 园区、方特欢乐世界，紧接 着是品牌房企万科和远洋的 高调进驻，进入2019年被提到最多的鸡 血就是撤县设区了，最新的进展是：明确撤县设区 时间表，2022年全面完成 。
太榆同 城化喊了那么多年，目前也只是密切协同发展，相比榆次，本来就是太原郊县的阳曲（清徐之后再单独开文说）显然扩展难度更低，而事实上，阳曲也是除了榆次之后，目前房企向外扩张最 多的一个区域。
都说开发商是对区域发展 最敏锐的感知者，相信在这一波撤县 设区的感召 之下，会有更多的开发商将目光锁定在这个区 域，有个北城的新项目（之后的围观新盘栏目会写到 ）甚至提出了阳杏新区（阳 曲和杏花岭）的概念，对阳曲发展 的认可由此可见一斑。
在浏览有关阳曲撤县设区的文章时，偶然看见一条评论说，那是不是意味着我们阳曲人民要 从县民变成市民了？笑了好半天，不晓得县民和市民除了虚无缥缈的身份标志之 外有什么区别，难道就是为了上电视的时候被称呼市民X先生/女士好听吗？说起来，古交老早就是市了呢。
闲话不聊 了，今天写这篇文章就是想从实打实 的数据和事实出发来聊一聊阳曲这个目前是县，三年后将会完 成撤县设区的地方。
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阳曲位于太原以北， 邻杏花岭区和尖草坪区，沿着快速路阳兴大道 或者108国道一路向北，离开你 所熟悉的城区，用不了20分钟，就能到阳 曲，或者从南站坐高铁 ，花不到20块的票价，用不到30分钟的时间也可以到达。

规划中地铁6号线也经过阳曲，且不说 未来各种不确定 性，单就太原 动辄地铁60个月的建设周期来看，真的是有生之年了。
交通对一个城市或区域的带动性我们每个人或多或少都有一些体会，阳曲的交通便利性目前显然是太原各郊县中最 优的，这也是使得它能够不断刷存在感、不断吸引房企进入的基本 支撑。
阳曲县域面积很 大，是太原市 面积最大的一个县，但真的去过阳曲你就会发现，它的中心城区实在太小了，我也是有小县城居住经验的人，整体看下来还不如我所出生的那 个十八线小县城，基 本属于开车5分钟就能转完的。
那么它的经  济和 人口呢？

从地区生产总值来看，目前在四郊县中排名第二（ 阳曲县2018年的地区生产总值不晓得为什么没有对外公布，图中数据是按照8%的较高增速估计的，下面 的产业数据也是截止2017年底 的），比古交领先一些，但跟清徐差距很大，从目前基数来看，属于不容乐观型。
从产业结构来看，目前还是一产占比最高，也 就是农 业种植业，其中最具代表之一 的就是小米，我一个朋友前段时间以 一斤6块的价格在阳曲当地买了很 多小米，说是 熬成之 后上面有一层油，口感较好，还说要分我一点，只能说我对小米真没有啥执念，凑活都能吃。
人口数据就更差 了，目前在 四郊县中排名倒数第二，仅高于娄烦县。 
数据来自百度，是截止2017年 底的数据，不过也差不太 多， 以太原市一年4万的人口增长速度，平均到阳曲这儿，到2019年这个数字能多一万 就了不得了。
而且我真心怀疑流入的有没有流出的多。
为了更详细的了解这个 区域的人口结构，我大概把各个乡镇的人口分布做出来了。

仔 细研究一下你会发现阳曲县人口最多的地方是在县城中心所在黄寨镇（很虎气的一个名字）， 人口约5万人，县城中心人 口 大约在3万左右。
这个数据看下来也是让人触目惊心 。
别的不提 ，就跟最新国务院批复同意撤县设区的太谷县比较，其2018年 地区生产总值近97亿，人口32万，基本都是阳曲数据的两倍以上。
只能说，没有足够的经济和人口支撑， 编制再好的梦境最终都有化为一场幻影的可能。
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方特对阳曲到底会有多大的带动作用？
这是关注阳曲未来发展前景的人都很关心的问题，其实说到阳曲引以为傲的旅游业，其中最具代表性的就是已存在的青龙古镇和正在落地的华 夏历史文明传承园（也就是方特）。

对于太原人来说，青龙古镇并不 陌生，据介绍也是全省十大新锐景区之一，节假日也是人满为患，但景区开放面积并不大，而且除非你是古镇研究者或爱好者，普通游客两三个小时左右也就能逛完了，当然，带孩子玩 的除外。

至于方特 ，目前山西  仅大同有方 特，目前已经是山西比较热门的旅游目的地了，我也去过，感 觉还是挺不 错的，虽然因为我这个人胆小也没玩几个项目，而且去的时候没带孩子，无形中缺少了很多趣味。
阳曲方特乐园建成后（看进度预计明年下半年吧）显然将弥补太原没有大型玩乐场所的现状，而且和青龙古镇一起将会形成太原北部的文旅区，这 对阳曲县的整体发展 将起到 很大的带动作用，但你要说对当地的房地产能有多大带动作用也不宜过分夸大，毕 竟交通这 么方便，而且基本属于一日游的项目，也不一定非要住在阳 曲。
另一个经常被 提及的就是 综改区阳曲产业园区 ，看字面容易认为 就是设在阳曲的产业 园区，其实是分基础区和工业新区，基础区 位于东山，工业新区位于阳曲，产业主要以装备制造业、生物制药业、健康食品工业、新型智慧能源、新材料等类型为主，其中不乏上市企业及高新企业， 势必会对区域房地产发展形成大量的客户支撑，但是据了解这些工业园区的职工都有价格比较低的职工房可以买，这在无形中造成了一部分客户流失。
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最后来聊一聊万 科和远洋在阳曲的项目。
万科项目位于阳曲县城的东北方向的城东新区，目前三馆一院一校正在 建设中，产品引入金域蓝湾系，还 打造了泰式园林示范区 ，整体展示效果较好。
户型涵 盖97—170㎡的两居、三居和四居 ，总体看下来比较粗放，大都 是短开间长进 深的那种，好 在价格控制的比较好，从开盘到现在精装价 格一直控制在700 0元/㎡以内，性价比还是比较高的。
作为第一批来阳曲割韭菜的房企，自然是有先发优势的，总体销售情况虽然不能跟太原比，但总体还行。
远洋的项目叫龙投远洋晋春秋，是龙投和远洋 共同开发的，位于县城西南方向 ，临在建的方特，是阳曲未来的热点发展区域，从区位上 来 说是比万科好 的。
产品打造的是市面上比较稀缺的别墅，包括86—114㎡的洋房、140—160㎡的叠拼和180㎡的合院，户型是不错的。
在限墅 令的政策背景下，这类产品的稀缺性不言而喻，但是价格比较高（洋房价格卖到了8000—9000元/㎡毛坯，其他就不提了），而且作为别墅，因为挨着快 速路108国道和方特，居住环境 比较差，度假之类的感觉有些不适合，投资是可以的 ，目前来看示范区打造相较 同类竞争项目略显简陋，整体体验还 不如高层项目万科金域蓝湾。
受方特开园时间一拖再拖的 影响，该项目销售势必也受到一定影响，明年方特开园之后应该会好 一些，不过到时候估计都是现房了，对项目而言不知是喜是忧。
最后再扯一句 ，我看见一些宣传中会说阳曲上风上水 ，空气清 新之类的，其实都是误解，要说空气好，古交处于大山之中，是真的空气好。
阳曲这 个地方其实跟太原一样，没什么特别的。
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以上说这么多，总体结论是，我们要看到撤县设区所带给阳曲的 政策红利的同时，还要注意到阳曲本身的经济底子很薄、人口支撑也不够，在这波红利大潮迅速袭来的时候能否能够稳住 ，总之不能盲目自信，还是要谨慎乐观。
另外我感觉由于品牌房企进驻，对于阳曲 的房价其实是提前透支的，你说未来它还会有多么惊人的涨幅， 我保持观望态度。 
最后借用一句我很喜欢的媒体人的话做结尾：希望我们在这个乐观的世界悲观的活着。
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