「川渝投研07」撤县划区后的新津，房企是否还值得入驻 新津全部划入天府新区
公开数据
花源板块：TOD赋能、居住品质较高
花源板块作为新津热门板块，品质开发商扎堆入驻，产品主要为洋房、别墅，牧马山别墅区就位于此地，整体居住品质较高；且三圈层唯一TOD规划在此，持续赋能。
但整体入住率较低，多为投资客购房或作为度假房使用，人气较差且目前商业配套稀缺，主要依靠社区底商。
老城区：配套齐全、江景资源丰富
作为新津的老城区，发展时间最久，配套为三个板块中最齐全。
自然景观丰富，益安居，是目前三个板块中商业氛围最好的一个；但城市界面较差，产品品质低，价格高。
目前该板块在着力打造全新的居住组团：团结岛，主要以改善项目为主，届时城市界面会有一定程度的改善。
岷江新城：未来中心、产业布局
岷江新城隶属天府新区西翼，被定位为天府新区成眉战略新兴产业功能区，规划利好明显，属于未来新津核心位置，将会承接新津中心城区一部分人口，未来可期；但现目前成熟度较低，发展周期长，加之整个普兴镇处于双流机场降落区范围内，噪音大，居住品质较低。
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市场回暖，溢价较低，目前进入时机较好
截止5月，2020年新津一共供应5宗土地，无流拍，溢价率维持低位。
市场在经历了18、19年回调后，逐渐恢复，目前进入时机较好，不易踏空。
板块选择各有优缺点，根据定位进行选择
正如前文板块所说，板块之间各有优劣势，花源板块居住品质高但商业成熟度低、老城区配套成熟但城市界面较旧、岷江新城规划红利高但居住品质低，房企拍地时应根据自己企业的优势进行选择。
目前整体销售情况较差，房企以稳为主
现目前新津在售楼盘24个，受制于单价过高，总价门槛值在120万左右，整体去化情况较差，不排除个别楼盘会降价走量，影响市场走势，房企宜合作开发降低风险，以稳为主。
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