新津“上位”，成都圈层将重新划分！ 新津全部划入天府新区
说起新津撤县设区，好比寿星老儿练琵琶——老调重弹。 
这些年， 新津每隔一段时间就要“  闹腾” 一次，每当众人满怀希望等待官宣之时，新津又沉 沉地“睡”了过去。
6月18日，新津正 式”+V”。
吃 瓜群众表示 ：“仿佛追剧追到了大结局，终于能够长舒一口气”。
事实上，新津从2008年就开始着手准备撤 县设区事宜，经过了九九八十一难，如今才得以修成 正果。
撤县设区为何如此艰难？新津未来将如何发 展？新津楼市还有淘金的机会吗？让我们来逐一解答 。
撤县设区为新津带来 了什么？
好吃嘴知道新津的鱼好 吃，爱玩的人喜欢花舞人间，有钱的人 向往牧马山别墅。
但很少有人知道，新津是四川面积最小的县，总面积 只有330平方公里，相当于3个成华区 的大小，可就是这个小县城，连续多年被评为四川 省十强县。
根据规定，“像成都这种市域总人口在300万人以上的城 市，可设 立的最小的市辖区，其人口不得少于25万 人，其中非农 业人口不得少于10万人。
”据2019年的数据，新 津的 户籍人口为31. 88万人，城镇人口15.35万人 ，远超及格线。
从而可 看出  ，新 津的 城市化水平已经达到了一 定高度。
也就 是说，过去的新津县以发展农业为主，以后的 新津区将成为经营城市。
建区后的新津与主城区的联系更加紧密，将会更多的政策扶持和城市资源， 有利于其招 商引资和城市建设。
△ 天府新区产业园南区据悉，新津 的民营经济占比超过70%，拥有成都首个智能制造产业功能区， 已经获得14 家世界500 强和15家 央企直接投资，全 县聚集智能制造相关企业  300余家、规模以上 工 业企业174 家、上市公司42 家。
未 来大批工商企业入驻 ，还将为这个区域提供更多的就业机会，“新鲜血液”的注入 可推动科教文卫等各方 面的发展，使区域获得良性  循环，进一步推动城市发展。
新津现状及未来
良辰未 到，客先来！
随着十号 线二期工程通车，新津成了三圈层中首个通地铁的区域。 
总投资 100亿元的新津站“T OD+5G”示范项目现已开工。
名校、写字楼、产业园、三家医院、智能社区等各 种“城市标配”也逐渐从蓝图走向现实......
△新津TOD建设情况种种迹象 表明，新津虽然是“庶子 ”出身，但 深受成都老子的喜爱，这一点与青白江 相比，尤为明显。
新津为何能够独得恩宠？这就要从新津的地理位置  说起了。
新津距天府广场直线距离24 公里，距兴隆湖直线距离13.5公里，随着城市重心南移，天府新区核心片区愈加成 熟 ，新津到“市中心”的距离缩短了将近一半，毫 无疑问这为新津的发展带来了新的契机。
而且，新津北接 双流、崇 州 ，西临大邑、邛崃，南 近浦江、 彭山，是连接天府 新区与西南各区县的交通要道，未来可承接这几大 区域外溢人群。
△  新津地理位置加之，而新津丰富的水系、湿地资源，以及长 秋山和牧 马山为打造公园城 市奠定了良好的基础。
据报道， 新津城 市规划区或扩大至80余 平方公里，区域人口容量上限将提升至50万人。
其定位，高新技术产业 集聚区和 新经济成长区，以及成都新增人口、中心城区人口疏解和高素质 人才聚集的重要 承载地。
总之，新津借助”南拓“的东风，城市地位将得到提升。
过去，新津与邛崃、大邑、蒲江 同属三圈层 ，以后将同天府新区成都直管区、高新区、双流区形成“规划同图、产业同链、交通同网、政策共享、招商互补”，目前正在完成 从三圈层到二圈层的脱变。
新津之与天府新 区，相当于温江之与老城区。
新津值得投资吗？
要回答这个问题，我们先从以下三个方面着手。
第一：兑现 时间
新津的发展很 大程度上是 借搭乘了”南拓“的快车，南拓的程度和进度与新津的发展息息 相关 。
然而天府新 区版图较大，规划人口 众多，现 阶段天府新区核心区域都才刚刚起步，大量的人口外溢需要的时间较长， 简而 言之，投资新津兑现时间较长。
第二：风险系数
从新津的规 划和定位来看，新津并 非完全依赖天府新区的外溢才能实现其价值。
新津的首条地铁已经通车，10号 线沿线的年轻置业者已经有向新津进发的趋 势。
加上新津自身经济基础 较强，部分产业园已经呈现，短期人口增长较 快，区 域活力大幅提升，所以投资新津风险系数不大。
第三：政策优势
新津撤 县设区后，其限 购条件并未调整，限购条件较为宽松 。
并且新津房价不似 视高，现在主流楼盘均价在 13000元/㎡左右，与主城区相比还算亲民 ，适合城南刚需置业者，和三圈层的投资者。
值得注意的是，由于天府新区规划辽阔，东部新区也加入了”抢人大战“，新津的发展或多或少都 会受到影响，所以建议保守置业  ，尽量选择核心区域。
那么，新津 有哪些核心区域 呢？每个 区域的未来发展怎样？预知后事如何，请听下回分解！

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