湘潭天易示范区建设用地规划条件潭天易规条（2019）04号 湘潭县天易区规划图
主页新房中心 房产资讯视频看房二手房楼市地图楼盘团购房 产论坛湘潭天易示范区建设用地规划条件潭天易规条（20 19）04号 湘潭房产网3月23日讯 根据《湘潭县县城城市总体规划（2009—2020）》、 《湘潭天易示 范区西部城区控制性详细规划》（调整）及相关文件要求，现将大鹏西路以南、洛 口大道以 西、规划道路以北地块规划 条 件指标内容如下。

一：用地情况
规划用地面积S=45167.88平方米 （约67.75亩）。

二：用地使用性 质
商住用地（R/B），配套商业建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

三：用地使用强度
  2.0≤容积率≤3.5 建筑密度≤30 %
四：规划设计要点
（1）建筑规模：以审定设计方案为准。

  （2）建筑高度要求：不超过 100米，临城市主干路不宜设置零散商业门面。

（3）建筑退让 距离：
1建筑退后：建筑退后北侧大鹏 西路道路红线不小于12米，高层建筑在此基础上再退建筑总 高度的1/10,并保证北侧 市政管道安全距离；建筑退 后东侧用地红线不小于7.5米；高 层建筑退后 大鹏西 路和规划道路交叉口用地红线不小于10米加建筑总高度的1/10；建筑退后南侧用地红线不小于10米；建筑退后西侧规划道路不小于5米 ，高层建筑在此基础上再 退建筑总高度 的1/10.
  2地下建筑物的离界距离应≥地下建筑物深度（自室外 地面至地下建筑底板的底部近距离）的0.7倍，最小值为3米，且距大鹏西路南侧污水干管外壁不得小于3米。

3建筑退后具体 细则参见《湘潭市规划管理技术规定》2018年修订版。

  （4）交通出入 口方位：
项目应考虑人、车分流，临大 鹏西路和用地南侧、西侧规划道路可设置车行 主出入口，且退让大鹏西 路与规划道路交 叉口外侧缘石曲线末端不小 于 70米。

 （5）停车泊位
机动车：商业建筑最低不少于1.0车位/100㎡建筑面积，住宅建筑不低于1.0车位/户；非机 动车（自行车）：商业建筑为0.5车位/100㎡建筑面积，住 宅不低于0 .5车位/1 00㎡建筑面积。

停车场、库的布置应方便使用，服 务半径 不宜大 于150米；停车位应按相关规范要求进行设计并专项统计，绘制停车组  织分析图：包括注明车辆停放形式、进出线路及出入口流向 分析、停车数量等，确保车辆停放、进出及流线符合要求。

（6）绿化：
绿地率：不小于35%。
其中公共绿地 面积不小于0.5平方米/人且不 少于总用 地面积的10%。

五：环境景观设计要求
（1）环境景观设计应坚持社会性原则、经济性原则、生态原则、地域性原则。

（2）建筑风格、色应与周边环境相协调，可参考“万通逸城”和“华丰山庄”住宅小区建筑色 ，商业建筑外墙应采用干挂或真 石漆。

（3）设计中应体现“两型”和“绿色建 筑”的 设计理念，可适当考虑中水回用、太 阳能、 集中供暖等。

（ 4）项目临城市道路建筑作夜景亮化设计，实施成果纳入项目竣工验收内容。

六 ：市政要求（市政设施建筑面积不计入容积率， 但应计算 建筑密度）
（1）用地内须根据 《湘潭市规划管理技术规定》（2018修订版）配套建筑垃圾收集点、变电室等其他各 项市政配套设施，配套公共建筑设施必须与项目工程一同建成并报验收。

（2）应在总平面设计时明确物业 管理用房的 位置与面积，且面积应不小于规划总建筑 面 积的千分之 四（含100 ㎡的计生用房，其面积单 列），其所 在楼层不得高 于4层、低于1层。
门卫房、车库、杂物房、阁楼、设施设备用房不得抵作物业管理用房。
层高低于2.2米或已经列入公 共分摊的房屋不得计入物业管理 用房面积。
物业管理用房必须相对集中，具备自然通风采光条 件和进行普通以上  装修。

（3）建设单位应将审批通过的规划方案挂牌公示，以便 所在社区、居 民及社会各界 监督建设单位按规划建设。

七：其他
（1）方案申报前应首先办理有关 用地手续。

（ 2）应收集相关资料 ，确保管线综合设计协调 统一。

（3）用地竖向规划应满足《城市用地竖向规划规范》的要求，整体场地标高根据道路标高和参照周边已建场地标高进行平整，协调处理好与相邻用地关系。

（4）排水：采用雨污分流排水体制，生活污水必须达到环保排放要求，污水排入用地北侧大鹏西路市政污水管，雨水排入用地北侧大鹏西路市政 雨水管道 。

八：遵守 事项
  （1）本通知书所列规划条件是我部审批设计方案的依据，并作为《国有 土地使用权出让合同》的组成部分；若出让的建设用地面积调整或其他条件变化，本规划条件应报我部重新核发。

  （2）持 本通知书委托具有 符合承担本工程设计 资格及业务范围的设计单位进行方案设计，并进行多方案比较，满足工业项目工艺流程要求，并确定其规划设计方 案。

（3）本工程提供的设计方案应附规划 设计方案文本电子图档（总图及平、立、剖面图纸为CA D格式）。

（4）具体项目审批时，建设单位应按 要求报送有关文件和 图纸（电子文档），申报 审 批方案。

（5）报 审设计方案图纸装订成A3规格，并附建筑分层面积统计表。

（6）本工程涉 及建设、环保、消防、人防、管 线等有关问题时，应与相 关主体部门取得联系。

（7）本工程申报设计方案审批时 ，应取得有关 行 政 主管部门及管线部门的审查意见或有关协议。

（8）本通 知书有 效期一年，一年内国有土地使用权未出 让，应由 城 乡规划部门重新确定建设用地规划条件。

 （9）本项目应办理建设项目环境影响评价手续。

（1 0）本项目建设在满足上述规划条件要求外，还须符合《中华人民共和国城乡规划法》 、《 建筑设计防火规范》及相关设计规范等文件等现行有关法律、法规、标准、规范及强制性条文等 要求，今 后建设以经审批的该用地总平面规划方案为准。

（11）本通知书附图壹份，图文一体方为有效文 件。
有 效期为一年。

注：建设单位报审建设项目规划设计方案所提供 的CAD电子文档应有：各建筑底层基底的占地面积、每块有效 绿地的面积、各层建筑面积的闭合计算线。

湘潭县城乡规划局天易分局
2019年3月15日

附图：

　　
　　郑重 
湘潭天易示范区建设用地规划条件潭天易规条（2019）04号湘潭县天易区规划图

(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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