路桥城区的房价还有多大空间 路桥区算不算台州市区
最近，台州楼市最热的地块莫过 于路桥老商城地块即 将拍 卖的消息。
这里算是路桥商都发展 的见证者，曾经让无 数人实现了梦想。
这地标性的地块还处于路桥城区中心位置，周边配套成熟，这不禁让人想象：它的未 来有多大的升值空间 ？
8389元/㎡起拍！老商城的拍卖底气 从何而来？ 
老商城地块位于路桥区南官大道以东、新安西街以北，出让面积4.849万㎡，容积率1—2. 5，建筑面积12.12  25万㎡。 
其中，地上商业建筑面积1万㎡— 1.5万㎡。
地块起价10. 17亿元，预计6月20日出让。
从土拍信息中，最令人关注的是地块的起价。
按照平方面积算，起始楼面价达到8389元/㎡。
这个价格在路 桥其他一些地方可以直 接买到房子了。
如此高起拍价的底气从何而来呢？
首先，出让地块位于路桥现代城市商贸中心核心位置，东临商城 街、南临 新安西街，西沿南官大道，北临富仕 路。
地块周围分布着各种类型的成熟商贸业态，商铺林立，寸土寸金。
其次，周边配套 设施 也是相当齐全。
临近台州大道、台州内环路等城市各干道 外，周边还配有各种教育资源。
东有路桥小学，南有实验小学，西有实验中学和路桥中学。
难怪其 身价 会不菲。
它会带 动路桥城 区的房价吗？
在调查过程 中记者发现，很多周边的路桥人，对于未来老商城的发展非常关心。
“你说，老商城未来会建什么呢？”在路桥五金城经商 的陶先生，在路桥做了近20年生意，对于路 桥老 商城有 着不可抹 灭的记忆。
当年，他和妻子曾一早 到老商城批发服装，“大约凌晨五点左右，天还蒙蒙亮的时候，来自周边区域的人都赶集似的涌向老商城进货。
”
“老 商城周边地段，一间店铺的租金可达十多万元甚至几十万元一年。
一个停车场每天收取的停车费都有上万元。
那未来老商 城这块地会有怎样的身价呢？建了房子以后会达到多少价格呢 ？ ”家住路桥街道的梁 先生自老商城拆迁 以来，就一直关心老商城的发展动态。
根据规划，老商城地块土地用途 分为商业和住宅两个部分。 
并在代征社会停车场用地配建停车位不少于个并不多于4 30个（含停车楼一处），地上停车位配 建费用为5 000元/ 个，地下停车位配建费用为8万元/ 个，停车楼  配建费用 为1730 万元； 在代征广场用地按100元/㎡配建广场。
路桥这块地标性地块，会 将路桥城区的房价带到多少呢？
翻开路 桥近年来的土拍历史，最近的新地王祥生&middot  ;国宾府地块，当时的起 拍楼面价为3428元/㎡，成交楼 面价为8787元/㎡。
目前祥生&mi ddo t;国宾府的楼盘开盘均价 已经达到1.65万元/㎡。
而老商城标出的起拍楼面价已经接近其成交楼面价，这不禁要让人再度“仰视”老商城未来的市场价值。
再来看看老商城周边楼 盘的 价格。 
据了解，其周边多为老旧小区。
由于地段和学校资源等 因 素，这些 小区楼盘价格也并不低。
以老商城对面的幸福人家为例，其在二手房的市场价格已经达到1.6万元/㎡左右。
对比之下，老商城未来 开出的楼价肯定不会低。
很多人甚至认为，这块地将成为路桥市区楼价的标杆，它也将再度测探路桥城区房价的空间。

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(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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