临深九镇，凤岗的优势在哪里 深圳凤岗在哪里
临深九镇，凤岗的优势在哪里？
凤岗和龙岗，两个字的差别。
不知道的人，会不会以为，这是姐妹地方？
凤岗在东莞，龙岗在深圳。
深圳经济特区建立40周年持续刷屏，东莞也提出，南部临深的9镇高水平要对接和融入深圳中国特色社会主义示范区。
首次被“官宣”的东莞融深9镇当中，凤岗离东莞中心最远，却离深圳最近。
这是一个特殊的镇街，藏着“人无我有”的优势。
最让大家关注的深圳“扩容”没有出现，但深圳“扩权”成了事实。
有网友形象地点评深圳综改试点方案说：中央赞助了深圳一把大铲子，让深圳在现有范围内好好地挖潜。
国家给深圳“扩权”，实际上放的是改革的权，不是扩张的权，为改革提供更大的空间。
离深圳最近的凤岗，发展潜力同样巨大。
近水楼台先得月，深圳人到凤岗感受“土豪待遇”凤岗和龙岗的“美丽”误会，对于没来过东莞和深圳的人，有可能发生。
不信，我们先看看一张区位分布图。
凤岗三面环深，被深圳紧紧拥抱在龙华和龙岗之间，并嵌入深圳的版图。
在东莞南部9镇中，凤岗不仅拥有区位优势，而且比龙岗和宝安更近福田CBD。
据了解，凤岗的各大楼盘小区，有超高比例的住户来自深圳。
换个角度来看，离得这么近，凤岗人一不小心就住进了深圳。

这是什么概念？从凤岗到东莞中心城区都要近60公里，也就是说凤岗人去深圳的距离，仅有到东莞的1/3。
“近水楼台”这样的地缘优势，让凤岗在各方面都能先得深圳的“月”。
除了一不小心“住”进深圳，还有随处可见的“开”进深圳。
在凤岗，粤B车牌的小车比比皆是。

距离这么近，凤岗的房价有些区域还不及深圳的1/3，凤岗也成为深圳人的后花园。
据南方都市报报道，这里来往小区的车辆和小区停车场内全是粤B牌车辆，说着各种方言的住户比比皆是，随口一问，住户的回答都是在深圳龙岗工作或者创业。
当时报道的标题也很醒目，“苦逼深圳客，东莞当土豪”。
交通便捷，“嗖”的一下就能到深圳深圳人能到东莞享受“土豪”的感觉，不仅仅是房价，还有越来越完善的城市配套。
深圳人已经习惯的城市配套功能，近几年也逐渐向东莞“外溢”，凤岗这样的临深镇街就能感受到变化。
特别是交通优势，往来凤岗和深圳之间，距离短不说，出行方式的选择也够多。
从凤岗去深圳，高速路网四通八达。
深圳外环高速、博深高速联络线、清平高速、丹平快速二期等等，都能串联起凤岗；公交线路方面，莞782路、莞786路等跨市公交，都是从凤岗天堂围、凤岗车站等开往深圳大运地铁接驳站。
交通优势，让深莞之间的交通合作更加紧密。
通勤数量和通勤人数的增加，再加上交通设施的不断升级，凤岗的片区价值不断提升。
GDP增速排名东莞前列，产业优势承接深圳外溢凤岗人当不了深圳的“土豪”，但深圳人享受到的城市功能，他们也能逐步感受到。
除了交通路网，凤岗也是承接深圳产业外溢的前沿阵地。

《深圳市城市总体规划（2016—2035年）》（简称“总规”）版本经过历时两年的修编，详细地预告了深圳各区域的未来布局：1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心”。
唯一的都市核心区，由大前海中心、福田—罗湖中心以及龙华中心组成。
不论是发展哪个中心，凤岗都能受到辐射。
从客观条件来看，凤岗与深圳有着千丝万缕的联系，除了“近水楼台先得月”的区位优势外，凤岗自身的产业升级和产业承载能力也非常强。

要知道，近几年来，凤岗的GDP总量基本都能排到东莞镇街前十左右，自身实力也相当扎实。
我们可以借用几个数据，简单了解一下凤岗的实力。
比如，凤岗近10年GDP增长超30倍，增长速度为东莞所有镇街中最高；2019年6月3日，京东在凤岗镇雁田村拿下地块并投资200亿元打造“京东智谷”，京东亚洲一号仓库达产后年销售额可超250亿元，年税收可达2.5亿元。
“你若成梧，凤自来栖”。
凤岗能够成为承接深圳产业外溢的首选之地，自然有它的独到之处。

凭借良好的区位优势和不断完善的交通设施，凤岗成功吸引了中集、天安数码城、深证通等多个大型项目进驻。
其中，以打造产业合作高质量发展示范区为目标的天安数码城项目，一期已建成投产，项目全部建成后，除了每年为凤岗带来15亿—20亿元的税收外，还将有力带动产业转型升级。
“通过城市升级来推动凤岗的产业升级，我们要做到产城融合，让凤岗既有产业，又宜居、宜商、宜业。
”凤岗的未来发展思路很清晰，通过城市品质提升，吸引更多高质量企业来投资，也通过企业发展，引进更多的人才落户凤岗。
肩负旧改重任，品牌房企抢滩落地，莞深人都关注新盘自深圳经济特区建立40周年以来，大家都在关心：深圳会不会“变大”？
简单理解，深圳会不会扩容？如果扩容，东莞南部9个镇街，哪个最有深度融入深圳的潜力？
甚至一度有网友提出了深圳“小扩容”的设想：深圳囊括东莞临深九个片区，或再把触手往西伸向惠阳大亚湾。
最后深圳将以大岭山—银瓶山一带依山而立，与周边城市划分边界，形成一座3700多平方公里的“新深圳”。
答案相信大家也都看到了，深圳没有扩容，深圳“扩权”了。
从现有的条件来看，凤岗是最能承接深圳“扩权”背景下产业外溢的桥头堡。
重要的一点是，凤岗肩负近1000万㎡旧改，中心区独揽约万㎡，万科、碧桂园、恒大、保利、中海、鸿荣源等品牌房企纷纷抢滩落地。
现在的凤岗，三成地产都是品牌房企，生态环境优越，而且连片的空地，对深圳来说就是广阔的建设空间。
2017年1月20日，中海以29.2亿元总价+36450㎡配建，折合楼面地价26646元/㎡，创造东莞单价地王记录，斩获官井村2017WG001地块；凤岗独揽东莞单价地王前三甲，至今保持最高纪录，加上东莞临深产业名片、交通纳入深圳交通网、多知名开发商齐齐进入等诸多优势，凤岗每次有新盘出售，都能引起深圳人和东莞人的关注。
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