贵阳商圈盘点—花溪区：旅游+商业打造城南商业新中心 贵阳花溪区是市中心吗
花溪万科生活广场
　　除此之外，原本计划于2017年开业的溪山里购物中心，主体部分仍在筹备当中，预计将于2020年正式开业。
该项目位于花溪区花冠路与花桐北路交界处，项目拟规划打造为集生活配套、时尚零售、潮流运动、家庭娱乐等业态于一体的一站式休闲娱乐体验中心，为消费者提供一站式休闲娱乐及购物体验。
项目不仅背靠自建住宅区溪山御景，周边美的国宾府、碧桂园印象花溪、保利溪湖等楼盘环绕，项目南北两侧还聚集多所高校、毗邻多个旅游景点，坐拥高校师生、常驻人口及旅游人群等优质客群。
　　据悉，溪山里购物中心初期与众多轻资产商业团队进行洽谈以促进合作，但最终仍选择了只与第三方招商公司合作，打造自己的商业品牌，目前项目自主打造的“深海市集”、“严选市集”两大市集已处于试营业状态。

　　花溪主城商圈除上述商业项目外，还有如毗邻贵州第一学府贵州大学的贵大学府里风情商业街、花溪班芙商业广场、多贵州街·出山里、贵阳恒大文化旅游城、花溪湖等多个配套零售商业。

　　目前，花溪主城商圈商业氛围已逐步成型，呈现业态多元化、传统百货商超与购物中心同步发展的特点。
此外，国内外商业零售巨头也持续看好花溪消费市场的内在潜力，纷纷到花溪布局设点。
　　未来，随着花溪区商业发展逐渐步入快车道，加之区域交通规划、商业配套设施的逐步完善，花溪主城商圈也将逐步发展完善，并形成联动发展之势，成为贵阳城南商业市场上新的风景。
小河商圈：商业项目呈中心集聚式发展共筑商圈繁华
　　小河，在并入花溪区之前，曾是贵阳的重要工业区，因为地处贵阳南部，板块较小，又在2012年被合并成新花溪区。
作为中心城区外扩第一站，小河和云岩区、南明区曾同时被政府确定为三大中心城区，尽管后来在行政区划上进入花溪，但小河依旧有着不可替代的重要性。
在区域地理位置上不仅与老城区互通，也强力辐射着花溪、清镇、龙里、观山湖区等行政区域；而随着贵阳高铁和地铁时代的来临，小河也享受着城市交通发展带来的红利，地铁1号线的开通，使得小河距贵阳市核心商圈喷水池仅4站，距火车站不过2站，加上多条公交路线通达贵阳市各大区域，交通四通八达。
　　强大的经济基础、优越的地理位置、便利的交通以及集聚的消费客群共同发力，小河商圈的商业正在迅速发展升级。

　　小河的商业发展，主要集中在小河转盘、长江路与黄河路一带，以小河转盘为中心，向四周辐射扩散，形成小河商圈。
目前的小河商圈，主要由已开业的海纳广场、小河万科广场、北大资源缤纷广场、汇安中心，以及正在规划建设中的亚青城等大型商业项目，联合小河区域内的社区商业、临街商业共同组成。

　　地处黄河路转盘轴心的海纳广场，于2011年正式开业，是小河第一个正式亮相的集中商业。
项目以时尚为主题，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等功能于一体的一站式购物广场。
因为是商圈内首个集中商业，为周边居民提供了良好的消费场所，开业后的海纳广场发展势态良好。
　　直到2016年，距离海纳广场约1.5公里的小河万科广场开业，为消费者带来了环境更好、品牌业态更为丰富的选择。
海纳广场则因体量有限，虽配备停车场，但停车数量有限，较难满足消费者需求。
且项目体验性业态占比较少，美陈展示、互动活动等吸引消费者的内容较少等，客群被分流，影响力逐渐弱化。

　　面对这一境况，2018年，海纳广场开始向年轻化和家庭化转型，引进更多受年轻消费者和家庭客群喜欢的品牌。
零售板块，部分女装品牌虽然来自于街铺，知名度欠缺，但是在销量上却表现优异；在餐饮版块，规划了中餐、重餐、轻餐、西餐、小吃、饮品等各个品类，且多是贵阳本地受众基础较大、性价比较高的品牌；在购物中心管理上，推行百货管理乙方化，深入了解品牌方的货品、营运，主动管理品牌，并细化到商品管理；此外，项目还划分出大块面积，引进了乐转城市书房，吸引亲子、家庭消费群体。
经过调整，海纳广场现阶段仍然保持着稳步发展。

　　2016年以前，小河商圈除了海纳广场外，原有的商业设施大多陈旧、滞后，业态种类不够丰富、体验性不强、商业氛围整体时尚感差、缺乏特色，小河区域内潜在的大量消费客群对品质生活的消费意愿长期处于未能完全满足的状况。
这一状况直到2016年9月，定位为“情景式欢乐主题购物中心”的小河万科广场正式开业，才得到改善。
　　小河万科广场是国内知名房企万科在贵阳打造的首个以“欢乐”为主题的购物中心。
项目聚焦社区、家庭、儿童消费诉求，秉承“让每位光临的顾客都能欢乐随行”的经营理念，在业态配比上紧紧围绕欢乐主题，以欢乐吃、欢乐玩、欢乐逛为主线，引入一批聚客力强、特色分明、时尚潮流的全业态品牌。

　　小河万科广场在为消费者提供良好的购物环境的同时，不断丰富商圈内商业业态，促进商圈结构改变，成为推动小河商圈商业、消费升级的重要商业力量。
　　距离小河万科广场不到两公里的北大资源·缤纷广场，于2017年10月逐步开业。
项目依地形而建，层层向后退台，商业包括退台式商业街区、办公物业和社区商业。
目前，该项目由于未能大规模引进知名特色品牌和强体验性品牌，再加上业态布局散乱，目前项目商铺大量空置，运营状态欠佳。

　　目前小河商圈内已开业的另一个商业项目汇安购物中心，于2018年12月30日正式开业。
项目由恒阳置业集团与星力集团联合精心打造，同时也是星力集团继星力元隆广场、汇金星力城后在贵阳运营的第三个购物中心，也是目前运营体量最大的购物中心。
以“乐享·漫生活”为主题，集大型商超、主题百货、淘气包儿童乐园、美食丰汇、室内步行街等为一体，打造小河半小时经济圈和全区唯一的全客层商业综合体。

　　除上述商业项目外，小河商圈内还有打造开放式、低密度的风情商业街区贵阳黄埔国际·逸街，以及目前正在规划建设的亚青城。
据悉，亚青城项目将汇聚大型超市、零售百货、快销、休闲餐饮、洋快餐、儿童成长天地、电玩城、KTV、巨幕厅影院、快时尚品牌、美容纤体、药妆店等于一体，以45%百货、30%餐饮、25%娱乐的科学业态布局，构建小河都市时尚的生活焦点，给消费者轻松、愉悦、休闲的购物体验。
如项目能按规划建设完成并投入运营，将极大地提升整个小河商圈商业的层次与品位。

　　纵观整个小河商圈，目前商圈商业模型已初步建立，商业氛围逐渐趋于成熟，且商圈内的各个商业体之间定位清晰、差异化发展，避免无序竞争和重复建设，彼此间形成掎角之势，促进市场健康、良性发展，共同助力小河商圈商业的繁荣发展。
天河潭商圈：文旅+商业的深度融合构建“城市微度假”商业模型
　　花溪区作为首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”，在天河潭旅游度假区开创了集旅游、休闲、生活、购物、娱乐、科普为一体的“城市微度假”消费模式，形成新型“文旅+商业”特色商圈天河潭商圈。

图片来源：天河潭奥特莱斯
　　天河潭奥特莱斯作为天河潭商圈的重要组成部分，一期奥特莱斯商业体量6万方，定位名品奥特莱斯，区别于传统奥特莱斯，项目将商业与休闲游乐相结合，打造集精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐等多功能复合业态于一体的购物休闲场所。
据悉，目前天河潭奥特莱斯利用自身良好运营能力和资源优势，已引进了上百个国内外知名品牌，并将于12月31日正式开业。
　　除了即将开业的一期名品奥特莱斯，天河潭奥特莱斯二期项目也在筹备之中。
天河潭奥特莱斯二期项目将打造一个跨境免税店，包括化妆品、服装服饰、食品酒类、珠宝腕表等产品，品牌将覆盖迪奥、香奈儿等一线大牌，为贵州本地乃至来自世界各地的游客提供国际奢侈购物体验。

图片来源：天河潭奥特莱斯
　　除此之外，商圈内还规划有风情故事街。
目前，故事街一期贵阳故事街已开业，主打贵州特色餐饮，二期正在规划打造中，除了将引进国际顶级酒店管理公司悦榕集团旗下品牌悦苑酒店外，还将引进备具性价比的星级酒店以及民俗客栈、帐篷酒店等。
此外，商圈还将打造集日本名古屋科学馆、芝加哥科学工业博物馆、中国科学技术馆于一体的国际科技馆。
　　据了解，未来天河潭商圈还将与省内红枫湖、青岩古镇等景点形成互动，共享客流，积极响应贵阳市发展全域旅游的政策方针，按照全景式打造、全季节体验、全社会参与、全产业发展、全方位服务、全区域管理的要求，加快实施全域化发展战略。

图片来源：天河潭奥特莱斯
　　从区位来看，天河潭商圈地处贵阳市城区、花溪区、观山湖区与贵安新区四区交界，区位优势明显；交通方面，商圈毗邻龙洞堡机场及贵阳高铁北站、贵阳市域快铁西南环线，并且地铁5号线将在天河潭设立直达站点，更有多条高速路构筑立体交通路网，驾车30分钟以内可通达主城各区，交通便利；配套方面，商圈紧靠贵阳花溪大学城，30多所中高等院校规划常驻师生人数30余万，周边半小时经济圈覆盖恒大、保利、碧桂园、万科、美的等贵阳高端住宅区，坐享客群红利。
　　天河潭商圈集度假旅游、时尚购物、娱乐互动以及亲子体验为一体，借助氛围浓厚的文化艺术氛围进行全业态覆盖，并且以特色、创新的人性化服务带给消费者别样的消费体验。
未来，天河潭商圈在多种优势合力支持下，将不断丰富商业层次，引进国际中高端消费品牌和产品，在促进商圈及区域消费升级的同时，打造贵阳旅游度假商圈新范本。
大学城商圈：文教+商业高度契合新型商圈氛围正凝聚
　　花溪大学城自2009年拉开建设大幕，从最初的荒草丛生到配套设施齐全、功能完备、环境优美的高等教育聚集区，一直处于不断升级改建过程中。
如今的大学城正在由高校集聚区逐渐向现代化新型城市转型，以“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”为功能定位，旨在实现“让老师住下来、学生留下来、产业兴起来、双创干起来”的一流现代化新型城市建设目标。
　　目前，大学城已入驻多所省内重要高等院校，近20万师生在此学习生活。
此外，区域内陆续引进了碧桂园、群升、恒大等知名地产企业，打造了群升大智汇、恒大旅游文化城、贵澳时代广场等一批城市功能性项目，与贵州医科大学校地合作共建花溪大学城公立医院，依托贵阳中医学院建设贵阳中医附属医院，加快完善大学城功能配套建设，为师生提供更加优质的生活环境。
在此过程中，商业随之发展，新的大学城商圈初显。

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(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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