未来广汉重点发展的三大区域，你最看好哪一个 广汉市有哪几个区



早在2018年9月，木斯基就把广汉的各个片区，做 了一次简单情况梳理。

那时候的广汉楼市，犹如刚从炉子里抽出来的铁块，红彤彤的。
转眼间一年多时 间多 去了，这铁块的温 度，可能已经不再那么烫手了 。

这一次，木斯基就 广汉现如今 最热门  的三个区域，再做一场前瞻。

*以下出现的规划图均出自广汉公众信息网，含早期和近期规划图，仅作为参考，不代表最终结果。 

——城北片区 ——

城北整体的 定位为：重点发展市 级行政商务、生态休闲商住和商贸物流服务。

毋庸置疑，城北片区现在依 然是广汉势头最旺的区域，数十个楼盘云集，数个品牌房企扎堆， 广汉高铁站、客运站（在建 ）、新医院（在建）、北区小学（在 建）……都是它王 者地位的 证明。

大家现在所 见到的城北城区，称为城北西组团，只是它宏伟版图的1/2，另一个则是城北东组团，两个组团以大件路为界。

城北西组团就打20 09年初起萌芽，至今已经发展了10年，如今的土地开发，大概已经超过 了7成，木斯基估计再过5年之后，应该能达到9成，届时在建项目纷纷交付使用，一派欣欣向荣的城市繁荣面貌，将会出 现在我们的眼前。

城北西区远眺实拍

我们可以看到，城北西组团应该是按照“市级行 政商务、生态休闲商住”的路线来走的，只不过现阶段住宅是多，但商业氛 围却还差强人意，唯有等待铜锣湾购物广场和蔚蓝锦府这两个大 型商业综合体来弥补 。

城北东组团的定位则是以综合商贸为主导，打造区域性商 贸服务平台。
那么城北东组团的未来是什么样子？

图自2015版规划图

从这张2015年出炉的规划图来看，右上角那一片红色的商业地 块 ， 大部分早已打造完毕，均是 各类大型的商 贸物 流中心、会展中心，已经体现了其“商贸服务平台”的定位，但除此之外的其它地方 ，依然是一片空白 ，下面这张 百度地图就可以说明一切。

城北东组团中*规划有一片水域+岛屿，官方也给这个区域起了一个响亮的名字—— 黄家堰湿地公园。

木斯基个人认为，等到 黄家 堰湿地公园正式破土动工的那一 天，城北东区组团的开发，可能是才是真正意义的起点。


还有一个木斯基有必 要提一下， 按 规划所说， 城北东组团的因为所处的位置有城市航空限高要求，建筑高度总体分布在12—55米之间，片区整体呈现北高南低的城市天际线。
打3米一层，55米高也就18层，而且要求北高南低，也就是说越靠近鸭子河，房子就修得越矮，那么日后这个片区的楼盘，可能会有诸多改善型项 目出现，临河的地方甚至可能会出现部分别墅产品。

总体来说，纵观整个城北，上风上水，没有 一丝工业，也的确是居住生活的好去处。

——三星堆片区——

三星堆片区：全称三星堆文化产业园，重点发展 文化旅游 度假和高 等教育科研。
三星堆片区，2015版规划图截取

12月16号，广汉乡镇行政区划调整正式公布，其中有一项“撤销西外乡和南兴镇，设立三星堆镇”，这下我们的三星堆片区，可算是 有了一个名 称更为相符的镇名。

三星堆片区也分为东组团和西组团，东组团最近也出了新的规划，木斯基也对其进行了较为详细的介绍，有兴趣的朋友点这里>& gt;>详情

三星堆片区 东区最新规划图

三星堆片区的开发，早在几年前有由川师带了一波节奏，然而却遭遇了“出师未捷身先死”，中途黯然离场。
直到2018年，才出现了转机 。

在2018年楼市大热的背景下，天府大道北延线（穿越三星堆片区 ，有两个出入口）、广汉中学相继开工建设， 规划中的S11市域铁路也掀起了一片涟漪。 
由此吸引了 优筑天府城和华景川万悦城两大楼盘，加上原来孤军奋战的 东泰翡翠郡，三个楼盘左右为邻，亦可说是三分 城西，成为了 现如今三星堆片区发展路上的又一桥头堡。

三星堆片区街景，图 中箭头所指为天府大道北延线出入口方向

为什么 说是桥头堡，因为三星堆片区还有很长的路要 走啊，那个说了很多年的三星堆文化产业园，依 然还没有落到实处， 这才是三星堆片区“文化旅游度假”最核心的地方。
这一片才是三星堆片区未来文化旅游产业 的核心区 

至于科研教育，现在最受关注的就是在建的广汉中学新校区，当 然， 曾经的川师，现在的职业技术学校，航校等也为开拓城西的教育 事业立下了汗马 功劳。

木斯基认为，天府大道北延线若真能按计划于2023 年全 线通车，起于成都北二环，止于德阳西二环，届时三星堆片区发 发展，一定会 出现一个新的转折 点。
而从现在到 2023年这期间，若三星堆文化产业园 区能够正式破土动工，无疑会给三星堆片区插上飞翔的翅膀。


—— 高 新区——

高新区：全称为德阳国家高新技术产业开发区，是广汉未来推荐新型工业化，进一步优化产业结构布局的核 心地区。

说 起高新区，木斯基有很长一段时 间，都以为成绵高速以南的地方才属于高新区，其实不然，请看看 下图，这才是高新区的完全体。

以成绵高速为界，左上大部 分区域称之为高新西区，基本已建成；右下这一整片区域称之为高新东 区，才是未来高新区重点发展的地 方。

城北光是西组团大概就用了10年才初步成型，可能还要5—10年才能完全 成型，那么高新区如此多的空白，不知道还要经历多少年，才能够一点一点的成功上色。

城市版图总会逐渐扩张，城北是广汉过去努力发展的一个成功例子，木斯基相信 ，高新区，作为南接成 都的战略要 地，则必然会 是广汉未来数十年全力攻坚的又一区域。

三星湖及周 边效果图

如今，在高新 区优惠的鼓励政策之下，一 个又一个新兴科技产业落户高新区，随着各个项目的启动直至建成运营，成千上万的岗位喷涌而出， 将为广汉吸纳无数新鲜血液。

有了产业扎堆的地方，自然就需要居住社区，所以我们可以看到，高新区正在积极打造三星湖 这一核心区 域， 围绕着三星湖，散布着如此多的住宅、商业 、行政、教育等地块。

高新区内才建成不久的航展会展中心

而最近出炉的高新东区部分规划图上，我们也可以看到有四个先行区：按航校片区、保税区、新兴产业区、创新服务区，每个区都有各自的特色，具体的这里就不过多阐述， 我想大家明白一点 就行，这里应该 就是高新区东区首要发展的根据地。

而在高新区 最南边靠近青白江的地方，4700亩新鸥鹏教育小 镇已经率  先启动建设，这个地方 目前来看，距离广汉现有城区地的确有很长很长一段距离，但仍然属于广汉，属于高新区，是高新区发展的另一前沿阵地。
听名字就知道，该小镇以教育产业为核心，目前它所属的四川巴川公学已经建成，即将投入使用。
 

在高新区官网还有一则12月11日的消息，说道：三星湖项目已完成所有前期工作，计划在本月底全面开工建设。

三星湖项目占地3800亩，包括水库、湿地建设，四河、八渠改造以及生态环境 治理、河湖连通工程。
项目完工后，可实现蓄水680万立方米，形成近0亩的三星湖水面；同时，在青白江、蒋 家河、马牧 河 、湔江建成堤 防护岸33公里，升级防洪 安全达到50年一遇。

木斯基相信，三星湖是一定会成为广汉 有史以来，最具有历史标志性的一个项目，未来它的建成，将为广汉城市版图向南扩展打下一 根无比坚实的“定海神针”。

广汉是我们的家乡，“他” 一直在努力朝着更美好的方向前进，我们作为其中的一份子，请不要忽略自身的努力，积极对家乡的建设作出贡献。

最后，广汉 未来这个三个重 点发展板块，你最看好哪 一个呢？ 

*以上信息供参考，最终请以相关部门公示为准。

未来广汉重点发展的三大区域，你最看好哪一个广汉市有哪几个区

(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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