国务院批准！安徽一县撤县设市！合肥9镇已划入主城区，机会来了！ 肥东什么时候划到合肥市区
国务院批准！安徽一县撤县设市！合肥9镇已划入主城区，机会来了！
从安徽省介绍官网获悉，日前经国务院批准，民政部批复同意撤销广德县，设立县级广德市。
广德市由安徽省直辖，宣城市代管。
去年8月份，潜山成功撤县设市。
截止到目前为止，安徽省已经有8个县级市，分别是界首市、桐城市、天长市、明光市、巢湖市、宁国市、潜山市、广德市。

那么，一度呼声极高的肥东、肥西、长丰到什么阶段了？
NO.1丨壹
三县九镇划入合肥主城区范围
事实上，早在2017年，合肥市规划局在《合肥市空间规划（2017—2035）》的公示中，就已经将合肥主城区范围重新划定。
根据规划，未来合肥主城区范围除包括合肥市辖区外，还将包括肥东县的店埠镇、撮镇镇、桥头集镇，肥西县的上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇，长丰县的双墩镇、岗集镇等共9个镇。

虽然没有一步到位划入合肥市区，但发展的标准和资源的倾斜也已和过去不可同日而语。
被划入主城区范围的9镇，在发展中能级上，显然要高出其他乡镇。
其次，把时间轴往回倒带，龙岗、小庙划入市区也是两步走，先按照主城区标准建设，然后确定划入市区。
不论是撤县划区还是撤县设市，其根本的诉求就是城市发展更快速，配套更繁华，居住环境更舒适。
目前可以确定的是，随着这些乡镇的定位被拔高，已经成为合肥县域炙手可热的板块。
而且，如果后期合肥开放撤县设市、设区的话，这些乡镇大概率是机会更大的。
从房地产发展的角度看，重量级规划不出意外都会对房价形成一定刺激。
NO.2｜贰
肥东县：店埠镇、撮镇镇、桥头集镇
这三个镇是目前肥东最成熟，也是房地产发展最蓬勃的乡镇，肥东大部分住宅项目、商业、地铁规划都集中在这三个乡镇。
主要有三个板块构成：
1、泛龙岗板块：在售盘有中海城、华润紫玥台、龙湖龙誉城、美好上院、东方樾府、尚泽琪瑞东郡，均价1.15万/㎡—1.4万/㎡。
板块紧靠东部新中心，和瑶海区只有一路之隔，各项配套已经陆续进场。
龙湖天街下半年开业，规划地铁6号线，四十八中肥东校区、师范附小肥东校区等等。
和肥东其他板块相比，泛龙岗板块的成长性是更拔尖的。

2、城南公园板块：在售盘有新城吾悦华府、新城云樾观棠、华盛南院、皖新翡翠庄园，均价1.3万/㎡左右。
城南公园板块是目前肥东各项配套最齐全的，而且自成生活圈。
10万㎡城南公园、肥东最大的吾悦广场已经开业、地铁2号线延长线有站点规划。
3、和睦湖板块：在售盘有斌锋和睦公馆、力高前城天悦府等，均价1.05万/㎡—1.25万/㎡，后期亿达东城国际也将入市。
和睦湖板块整体按照合肥市政务区为模板设计规划，围绕和睦湖公园，肥东县城顶级的资源在这里汇聚，堪称肥东政务区。
比如肥东三馆一中心、肥东一中、肥东高铁站、安医大一附院东区、地铁2号线延长线和6号线延长线等等。

NO.3｜叁
肥西县：上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇
肥西在合肥县域的特殊性在于，房价最高、楼市最热、投资客最多、经济和区位最优质。
目前肥西4镇划入主城区范围，但在售项目比较分散，滨湖西板块和翡翠路沿线热度相对较高。
1、滨湖西板块：在售盘有皖投国滨世家、高速时代御府、金辉中梁优步学府等，均价1.47万/㎡左右。
后期，通和、置地等项目会入市。
这是肥西重点发展的板块之一，有意大规模在板块内推地，引进合肥八中等优质教育资源。
此外，板块距离滨湖较近，未来的想象空间还是很足的。

2、翡翠路沿线：在售盘主要是城建琥珀御宾府，旭辉地块预计后期入市，目前均价1.55万/㎡—1.7万/㎡。
距离市区更近，配套已经基本成熟，商业、医疗、公园都有，还规划有地铁3号线延长线。
二手房方面，目前肥西整体二手房均价1.4万+/㎡，几乎和新房持平，二手房的价格基本被夯实了。
如果认为新房位置较为偏僻，临近政务区、经开区的二手次新房也可以关注。

NO.4｜肆
长丰：双墩镇、岗集镇
双墩和岗集是长丰重点发展的两个区域，在售盘相当集中。
1、北城办板块：在售盘有万科三盘、金地自在城、融侨天越等，后期北城正荣府、世茂云锦等纯新盘将补仓，在售均价1.4万/㎡左右。
长丰县在北城办板块投入的力度，每个人都能看到。
北城万达、阜阳北路高架、大规模的土地出让等等，造城意图明显。
同时，万科等品牌开发商也在积极引进优质配套，板块成长性非常高。
2、岗集：主要在售的项目有新城悦隽九里、祥源玖悦湾、中铁建悦湖国际等，均价1.2万+/㎡。
在长丰的房价体系里，岗集板块是价格洼地，均价比北城办板块低2000+/㎡，价格优势很大。
可由于是刚刚兴起的新板块，各项配套的补充还需要时间。
7月份土拍中，岗集住宅地未达底价流拍，热度有所下滑。
NO.5｜伍
结语
甘蔗从来都没有两头甜，选择了低价格，必须要在其他方面做出让步，区位、配套、品质等等。
对于部分购房者来说，如果在市区买房有压力，可以重点关注三县和主城区交界的板块，县域产证不限购、总价和首付都更低、除学区外其他配套基本和市区同步，性价比相对更好。
目前已经纳入合肥主城区的9个镇中，不乏有很好的机会。
昆明国旅，
责任
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