为什么住望京的人都觉得自己很高级 望京一般住的什么人
机场脚下，遍地繁华。
在 望京，20 分钟你可以到达很多地方，首 都国际 机场、国贸中心、亚 运村、奥运村、奥森公园、蓝色港湾、国贸CBD、798，工作生活运动购物休闲，无一不方便。
望京，是帝 都交通最便利、距离市中心最近且拥有高新技术产业最多的板块。
早些年，望京刮过一股韩流儿，现 在提到望京，很多人还说这里是韩国城，据说最“鼎盛”的时候望京 3成人口都是韩国人，具 体有没有这么多不知道，但线人只想说，遍地韩国人的时代早就过去了！这得从望京这些年的发展 说起。

望京是怎么发家的
90年代初，望京还是一片荒地，寥寥几个村落，我听说 有城内的北京人骑好几个小时的自行车去那边钓鱼 捉蛐蛐。
商品房政策放开后，望京迎来了第一批住宅小区，属于单位集资建房，拆了农村和花椒地，建起了花家地小区，当地农民回迁入住。
花家地社区盖了近10年，目前已经成为了亚洲第二大的社区（第一是天通苑），由于建成时间早，属望 京区域老旧住宅。

97年，亚洲金融危机爆发，韩国受损严重，大批韩国人来中国创业，他们喜欢抱团儿，望京离机场近，离韩国大使馆也不远，房价也便宜。
北京早期的韩企，也把宿 舍安排在这里，从此之后，望京逐渐成为北京最大的韩国人聚集地。 
这个时 期，望京以经适房或同类住宅为主，代表性的花家地小区，2500元/平。
望京新城属高端小区，0元/平。
2000年起，望京房地产业大力发展，韩国人逐渐增多并安家落户，一些高端盘进入，代表性的大西洋新城，也是北京首家由外商投资开发的大型住宅小区，6000元/平对于当 时来说简直是天文数字，而且，很多楼不能贷款，商人、明星、老外、韩国 人拎着现金买房，也是醉了。

2003到2008年，望京是韩国人 的望京 ，爱立信、摩托 罗 拉、LG、三星等电子企 业相继入驻，韩国人逐步增多，到了2008年，达到了峰值，占据了望 京人口的三分之一。
大街小巷，随处可见韩国人的身影，韩国餐厅、网吧、银行、KTV、会所比比皆是，连中石化加油站也组织员工学习韩语，韩国人常吃的泡菜也是出现在大小商店中。
这些韩国人赚的是美元，花的是人民币，生活富足，也带动了望京的经济发展，随之而来的，是物价升高。
在韩国 人的带动下，望京成为了一个多元化 的社区。
当时房价在6500元—1万/平之间。
2008年金融危机，韩企撤离，韩国 人迫于生活压力，开始离开，大部分韩国人抛售房产，房价下跌。
也有一部分韩国人转战租金相对 便宜的顺义、酒仙桥、燕郊生活。

后来的望京，大开发商竞相入驻、金融、产业、交通发展迅速，商品房供应紧缺，房价一路飙升，近10 年来，望京经历了一轮经济变革，如今已转变为 开放式、多元化、国际化的商业居住街区。

资源饱和的望京
合生麒麟社
商业：亚 洲最大的家具商 场宜家家 居、沃尔玛、凯德MALL、新 世界、新荟城、方恒购物中心，挨着商业的二手房普遍贵。

望京双语幼儿园
教育：基础教育不评价，但是望京的教育机构挺多，双语幼儿园、培训班、艺术学校、早教班很多 ，每个小区的底商都有。
打听了下望京双语幼儿园的价钱，贵的一年大概15万，便宜的也得5、6万，至少提前半年报名。
不得不说，望京居民在教育上面很舍得花钱。
艺术：798艺术街区（酒仙桥）、美术馆、画室、咖啡馆，确实挺高级挺文艺。
休闲：健身房 、美容院、整容院、各种会所，每个小区 周边都有。
商业：电子、制药、互联网 、通信、汽车…
望京企业，主要集中在两个区域，北面东北五环一带 分布通讯、电子、医药业，施耐德、联想、诺基亚、摩托罗拉等；
南侧延机场高速及望京SOHO一带分布互联网、汽车产业，奔驰、卡特彼勒、阿里巴巴、UBER等，具体见上图。
现在，望京成为了新兴互联网科技创新创业新区，自阿里巴巴、UBER等名企搬来之后，风头更是盖 过了中关村，望京的标志—望京SOHO，里面大大小小各种户型 ，做互联网、教育 的公司居 多，那些房东们都是明星或者老板，还有很多人根本不在国内。

望 京SOHO前的共享单车海，很多人在这里上班，并想扎根于此
北京的互联网商务区里，望京与中关村、上地还有着很大不同，望京是产业与商品住宅共同成长的 一个区域，小户型、改善住宅、别墅等各类产品满足不同时期不同人群的所需。
与中关村不同，望京的日常：有出有进，夜 晚和白 天，人气一样火爆。

望京核心地段 
在国贸和亦庄发展基础上，望京形 成了一个特有的发展轨迹，是目前产业与住宅结合最好的区域。
现在看，望京的互 联网公司没有中关村密集，但阿里巴巴的进驻是一个信号，也是一个大趋势。

高级的外表下，一些槽点不得不说
1.内部交通复杂
北  京的路，东南西北分 明。
望京 不这样，它打破了北京四 平八稳，横平竖直的道路规划，整体路网倾斜，甚至打弯儿。
很多司机在望京都会犯晕，分不清东南西北。
在 北京还有个地方 路也是斜的，各位可以猜猜是哪。

熊猫雕像/图片来自网络
望京的另一个标志，广顺南大街和京顺路 交叉口的大熊猫，2012年摆在这里的，主要是为了方便人指路。
当时还搞了一个投票，熊猫的得票率最低，但是最后还是选了熊猫，因为老外能看懂，更便于描述。
除了看熊猫，现在也很多人看望京SOHO来辨方位，因为它实在太好认了。
2.楼座方位
由于望京地区大多数的道路都是斜的，所以开发商依照道路走向盖的所有楼房，也几乎没有正南正北的，在望京，到底有没有坐南朝北、南 北通透的房子？如果你知道，请告诉线人。
3.人多，生活节奏过快
工作 日早上9点半的望京地铁站
网络资料：常住人口 约30万人，总居住人口将达到50—60万人，相当于一个 标准的中等城市），加上这里的企业众多，光一个阿里巴巴就来了1万人。
望京的日常就是熙 熙攘攘，车流如织，整体生活 节奏过快。
网络资料：常住人口约30万人，总居住人口将达到50—60万人，相当于一个标准的中等城市），加上这里的企业众多，光一个阿里巴巴就来了1万 人。 
望京的日常 就是熙熙 攘攘，车流如织，整体生活节奏过快。
4.堵车、停车贵 、停车 难
上下班、节假日高峰时期，堵车是常态。
望京并没有像别的区域一样合理规划停车位，也少有正规路面外包停车区。 
无论是 居民还是上班族，不好意思，免费车 位基本靠抢，违停贴条儿。
如果想停小区里，留电话牌儿 ？可能要面临被邻居 、物业贴A4纸的风险， 很难撕下来，行车视线全被档住！想在大厦底下租车位当然可以，就是 贵，像新荟城、SOHO这样的地方，月租800起。
你还能收到插在车窗上的交友小卡片，每天一个，不带重样儿的。

工作日晚9点的望京，马路上乱停车现象很严重
工作日 望京区域 ，路两旁停满了 车，大部分都是违停
一到晚上，特别是商场外路边，乱停现 象更是严重。
住这么贵的房子，开这么贵的车，差这点停车费吗？不能全怪  望京居民，望京的上班族实在太多。
很多小区根本没规划那么多停车位，即使有车证也不敢开，怕回来晚了没车位。
究其原因是规划与管理，表面挺高大上，但交通方面真该好好管管。

车站建在红绿灯口，应该是北京“独树一帜”了，这也是堵车的原因之一
5.韩国邻居们
“望京的韩国人依然挺多，他们很喜欢夜生活，个别邻居喝完酒大声吵闹，跟韩剧里一样，嗯，有些扰民。
”
韩国气息依然很浓，双语广告已经覆盖到 搬 家 、收废品 行业
在望京，你邻居是韩国人是一件习以为常的事
望京西园小区内商铺，韩餐厅与河南烩面相得益彰
望京的房子

望京楼市方面，二手房是区域内主力市场。
由于购房者大多以改善类需求为主，交易活跃的以 2000年后改善型次新 房为主。
望京SOHO 一带二手房均价较高，达到了8. 5万/平，二手房楼龄小，物业规范，且多为大开发 商重金 打造的高端项目，是望京区域的高端二手房集中区。

鹿港实景图 
东北四环边儿挨着宜家的鹿港和城市月光均价7.5万/平，胜在位置 和配套，挨着中央美院和南湖公园，商业、文艺、绿地全占上了。

臻园实景图
五环外的臻园和金茂府，住这的人说自 己住望京，在望京住的人说臻园那块根本不算望京，算来广营（其实那确 实在地铁来广营站上），但争来争去有什 么意义呢，臻园与金茂府10万/平的房价才是王道。
目前这片区域配套以产业 园居多，商业方面还未饱和，未来发 展空间很大。

望京 北部靠近北五环区域，这块分布的楼盘比较杂，既有利泽西园（均价5.9万/平）这种1998年的房子，也有东湖湾（10万/平）、望京花园 （6.2万/平）这样的大体量2007—2010年的新房，楼盘之间差距较大，基本从外立面就可以看出来。
望京的二手房及权证问题，线人采访了一位专家。
望京区域二手房交易频繁，就望京新城而言，房源在售数量每月 维持在百套左右。
相较二手房买卖来说，过户、继承、房产证加减名、办房产证等权证业务更为频繁，且望京区域内房屋属性复杂，回迁房、商业办公、住宅、小型公寓等，也有大部分外籍房产，权证业务就更加复杂，对于购房人来说办理难度较大，可以委托 有合法资质的中介办理。

望京的二手房大致可以分成四类
第一类，高端型住宅，均价8.5万/平—11万/平
代表楼盘：望京金茂府、远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城
此类楼盘均为大开发商打造，建楼时间在2005年以后，小区设计、质量、园区、物业服务均处于高端水平，居住人群以商人、明星、企业高管、外籍人士为主，相当高级。

融科橄榄城实景图
融科橄榄城，均价9.5万/平，纯居住小区，封闭 式管理，24小时管家式物业服务，太平戴维斯融科物业。
2010年以后建成 的远洋万和公馆和保利中央公 园达到了11万/平，这些房子随便一套都千万以上，是望京区域的高 端二手住宅。

远洋万和公馆实景图
第二类，低密别墅类社区均价8.5 万/平—11万/平
代表楼盘：果岭里（CLASS）， 慧谷根园 
慧谷根园实景图（拍摄时间2017年12月）
望京的低密叠拼式别墅区二手房社区比较稀缺 ，目前来说 只有这两个，总价都在2500万以上，小区私密性强，住着很多明星。 
因为稀缺，所以换手率低。
第三类改善类社区均价7万/平—8.5万/平
代表楼盘：国风北京、首开 知语城、鹿港嘉苑
国风北京实景图
此类小区比较杂，以2000年初开发的为主，说是改善类但个别小区品相一般，不过楼龄较短、位置好，所以价钱高。
第四类刚需、经适房类5.6万—7万
代表楼盘：花家地社区
花家地社区实景图
以望京两个大体量社区，望京西园和花家地为代表，这类小区是望京的“开山鼻祖”，最早的80年代就建成了，楼龄高，价钱自 然略低。
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最后为想买新房的朋 友 介绍两个新楼盘 ，不想买房的朋友可以自动过滤。
这两个楼盘都在顺义，分别适合刚需人群和豪宅人 群。
如果在京东、京北工作，又不想买二手房，可以考虑下。
望京区域新房已经饱和，不少在望京上班的人选择在顺义置业，关键是有地铁。
中海国际城位于 顺义石门地铁站周边，面积70—78平米两居室，价格4.3万—4.5万/ 平。
周边配套较齐全，临顺义一中附 属小学，适合首次置业的刚需群体。

想购置豪宅、合院类产品的朋友可以看看这个项目。

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如果你已经看到这里了，说明你是线人铁粉儿，可以看看往期内容，另附送一张望京夕阳美景图。 
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为什么住望京的人都觉得自己很高级望京一般住的什么人

(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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