西安未来城市副中心：城北 西安城北区属于哪里
合富辉煌陕西市场研究部 撰文：
西安多年来的房地产开发已使得二环内可开发用地日渐稀少，而随着城市骨架的拉大及城市化进程的加快，目前的房地产开发逐渐向郊区漫延，而城北区地幅广阔，目前已成为西安房地产开发的热点区域，吸引着越来越多的置业者关注。
地位：西安房地产开发最热板块 自2003年以来，西安城北房地产开发量每年以20%以上的速度递增，尤其是在2006年，政府北迁的确定，让城北的房地产市场迅速升温，也是在这一年西安城北区商品房开发量首次超越了城南区，占全市商品房开发总量的27%左右。
2007年以来，城北板块地产市场继续保持上年旺盛的活力。
上半年城北商品房施工面积占全市总施工量的27.3%，竣工面积占到全市总量的26.4%。
分别较上年同比增长57.3%及52.2%，仍为全市各城区之首。
西安市要发展就必须突破原有旧城的束缚向外拓展，而西安市政府的北迁正是顺应了这种要求。
在城北区建立一座新城，改变西安市作为古都的刻板印象，树立新西安的形象，新城北肩负着重大的使命，而此也将成就城北成为西安市房地产开发的新霸主。
随着西安咸阳一体化、西安铁路客运站的北移、建设中的地铁二号线以及唐大明宫遗址的改造等一系列重大举措的逐步实施，城北房地产的发展已经迈入了快车道。
销售：上半年销量猛增三成 2003年城北商品房销售面积尚不足80万平方米，到2006年销售量已经增长了一倍多。
2007上半年，城北商品房销售面积较上年同比增长29.7%，占商品房总销售量的22.1%，居全市各城区第三。
城北虽然是西安发展建设相当迅速的一个区域，但是现阶段人们对其的认同仍有一定的保守。
这主要是因为目前城北的生活配套设施不足，尤其是商业、教育、卫生、金融服务等都明显不足；另一方面也因为本区经济规模较小，吸纳就业人口少，而又距其他就业区较远。
所以城北商品房的销售增长速度不及开发的增长速度，但是随着城北的迅速发展，这种状况将会逐渐改变。
房价：均价稳步上涨增幅明显高于市均水平 城北区住宅市场占到区域商品房市场的绝对比重，从市场售价情况来看，区域环境、配套设施的完善及未来前景的看好，导致房价水涨船高，也使城北商品房的综合品质有了一定的提升，一改往日城北区商品房项目集中于中低档的格局。
2003年城北区普通住宅均价2—2500元/平方米之间，至2006年，住宅均价已经逼近3000元/平方米，市政府北迁确定后，诸如雅荷春天、白桦林居等高档楼盘项目价格开始快速上扬，已由2006年初的3300元增至目前的4300元。
2007上半年，城北住宅在售均价为3057元/平方米，较上年同比增长8.5%，增幅明显高于全市平均水平，而其中6月份售价则增幅更大，超过了11%。
规划：西安城市重心北移 未央新城开工建设 近两年，城北围绕西安行政中心北迁、地铁二号线、铁路新客站、机场高速二号线、北三环等重大建设项目，对区域总体规划及时进行调整，同时进一步加大投资力度，着重解决城市重要设施的合理布点和有序建设，汇聚建设城市新中心的必要元素。
其中，渭河综合治理，投资逾200亿元；西安火车新客站建设，投资近100亿元；郑州西安高速铁路陕西段投资130亿元；地铁二号线，投资数十亿元；未央大道拆迁改造总投资80亿元，目前拆迁已经基本完成，部分改造项目正在实施，大西安中*商务区呼之欲出；投资数亿元的西安空港建设如火如荼……这些特大项目的建设，将带动一大批资金融进城北开发建设当中，西安城市重心向北移动已显端倪。
2007年6月西安未央新城建设项目正式拉开序幕，它标志着城市北部新区的规划开始实施。
不久的将来，西安城市北部将建成一座既传承古都风貌，又充满现代化气息的新城。
未央新城规划共分为四个层次，控制区用地面积为24平方公里，依托西安市行政中心、文化体育中心及北客站交通中心等三大功能，将建设成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市新区。
按照西安规划指标预测，未央新城区域总人口将达到25万左右。
未央新城的建设将极大改善城北区的整体状况，促进区域内房地产行业的快速发展。
地价：大势向好全面上涨 近年来在政府规划建设等积极因素的推动下，随着城北板块逐渐升温，经开区、张家堡一带及北二环已经成为地产项目密集开发的区域。
近两年金地集团、绿地集团、华荣地产、上海复地等开发企业纷纷入驻城北，且圈地规模均在百亩以上。
在规划利好的促动下，城北地价也迅速攀高，目前张家堡一带土地价格已经超过200万元/亩，而其他如经开区、大明宫附近、自强路一带土地价格也受大环境影响，全面上涨。

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