重庆国博中心接连生财，是因为位置好 比翁博
重庆国博中心接连生财，是因为位置好？
1.
中国人对位置，素来讲究。
2.
201 9年8月27日，
白衣海盗跟伟哥，一起去逛智博会 。
伟哥重庆人，但常年在上海搞金融，所以，对重庆，尤其 是北边， 并 不特别熟悉。
刚到国博中心，伟哥就说，这里位置好，风水好。
究竟哪里好呢。
这里位置平坦，四通八达，而且，前面临水，后面靠山。
伟哥又说，国博中心不但前面亲临嘉临江，更了不得的 是，还是回水，回水生财。
回水的意思就是，水是从对面过来的，不是流向远方。
至于后面那座山，伟哥后来才知道名字，国悦山。

（智博会，为重庆带来效益，也增添光。
）
3.
经常写区域，写地产，白衣海盗对国博中心大的位置， 还是比较清楚的，所以，就顺便，给伟哥也做了 点普及。
事实上，放到区域来看，国博中心位置，也是非常好。
重庆国博中心，就是重庆北区的几何中心。
国博中心，北边是水土，南边是礼嘉，东边是中央公园，西边是蔡家。
而且，以国博中心为原点，到周边四个区域的核心，都只有10分钟左右 的车程。
如果诸君有去过以上四个地方看房子，他们在 讲述区域时， 都会无一例外告诉 你，我们这里，距国博中心如何如何。
显然 ，作 为面积西南第一，亚洲第三的重庆国博中心，它是重庆战略级建筑，如何选址， 当然是再三考量，至关 重要。
两江新区10 年，站在职能部门角度，有很多重要成果，但是，对于区域改造 而言，悦来，无疑是最拿得出手的成果。
这里，作为“现代宜居生态城区”，它在 生态， 环保，节能，科技，商业，交通， 各个层面得 特色，共同构成了不可复制的区域优势。
某种程度上，这里，也就是重庆的门面。
2019年智博会，签约项目超过530个，投 资金额超过8 1 69亿元。
对重庆而言，可以说是大获全胜，盆满钵满。
同时，马云来了，马化腾来了，李彦宏来了，雷军来 了，国内外很多政要，以及知 名企业家，来了很多。
4.
几千年来 ，为何 我们都特别讲究位置？
因为， 人杰地灵。
5.
在智博会逛了三个小时。
伟哥提议，我们 去国博中心后面的山上，看一 看。
事实上，国博中心后面，是一个很 大的盘，名叫国博城，融创开发的，已经卖了好几年了， 很多人都晓得。
国博城是北区少有的百 万方大盘，如今 ，卖了几 千套，已卖得差不多 了。
我们继 续深入，伫立 看得到国博中心，也看得到嘉临江水的位置。
顿时，感觉就来了。 
伟哥说，海盗 ，你想一想，马云马化 腾雷军这些，每年都在距你家阳台几百米的地方聊天， 这是种什么样的感觉？
每年你家门口，都有四海八荒的客人，发生几千亿的交易，这 是种什么样的风水？
白衣海盗顺便附和 ：这不是与有荣焉，这就是人杰地灵。

（国悦山，嘉陵江迎面缓缓而来。 
）
6.
原本并没买房计划的伟哥，决定把置业顾问请来，聊一聊。
因为这里，还有个纯别墅组团：国悦山。
开发商是融创，葛洲坝地产。
前者，是国内开发量大产品力强的知名开发商，后者，是央企，排名高居 16 位。
强强联手，方才拿到这国博中心之上，独一无二的地块。
先说地块条件。
国悦山容 积率0.51。
显然，这就是纯别墅指标，而且，即便是 别墅行业，也是容积率很低的水平。
这样，就使得每栋楼的 户 数，每排别墅的楼间距，会更开阔，更舒适。
最近两年，开发商引领了一些大 平层风潮。
但是， 在很多人心中，别墅的地位，无可取代。
因为，在我们的根子里，头顶天，脚踏地，独占一方天地，世界为我而起， 那种特别的感受，是传统而无与伦比的。
再 看周边资源。
首先 ，宏观着眼，国悦山在整个国博 城，属于制高点。
所谓 站得高，看得远，从这里看出去，能看到会展 中心，夸张 地说 ，能听到马云说话的声音，还能看到宽阔的嘉临江，缓缓向家门口，流淌过来，一线江景，尽收眼底。
其次，国博 城处于800亩公园里面，绿树成荫，溪流淙淙，那种静谧，环保，生态，让人神往。
再说了，
重庆有山、有江湾、有公园的纯墅区，本来就很 稀少，地段上方面说，拥有中央公园 后 花园、会展中心这样的超级I P， 在整个重庆都是 不可复制的。
在如今限 墅大背景下，国悦山 ，注定会成孤品。
至于周边的商业配套，交通配套， 更不用赘述。 
两江新区成立十年，在白衣海盗看来，他们在区域打造上，目前，悦来 是最为成熟的版块。
海绵城 市 ，政府出手的TOD，白鹭飞翔，五城同创。
生活在悦来的人 ，能够明显感受到职能部门的作为。

（生态城，可不是随便说说。 
）
7. 
如此特定的位置，
融创也视 为掌上明珠，尽力在 打造不一 样的产品。
先说户数。
国悦山容积率低，每栋楼户数，相对较少，每个单元，只有4户， 而且，每户都是端户。
一套房子，最多可以开29扇窗，通风，采光， 户型，都有较高质量。 
而且，相邻两户，共墙也比 联排和叠 拼，要少，又因为是端户，所以花园能够三面拓展。
宽敞，采光，很多时候，是最低要求，也是最高标准。
再说楼间距。
国悦山也是行列式布局，但是，楼间距在于15 米至28米之间，比市面上大多数楼间距，都要宽松。
又因为高差，使得整个别 墅，感觉错落有致，布局通透，十分合理。
这也是国悦山重要特色。
整个项目，类 独仅仅有10栋、共20 套。
上证建筑面积大约537平米，实际使用面积700多平米，是整个国悦山最贵的房源。
国悦山的独叠，同样个性。
产品优点：每户都是端户、三面采光、户型面宽比较大、一楼花园面积也大，但相对联排而言， 它和市面上的其它叠拼，也有一样的缺 点，就是在天和地之间 ，只能二选一，选上叠只有天，选下叠只有地。
简单来说，就是上面景观更好，下面花园更大。
更多细节，事实上，无需赘述，融创打造产品的能量，真的摆在那里的。
前面， 白衣海盗与融创一位朋友聊天，她说，融创有个细节，就是每次产品出来，都有另外一 个专门的部 门，去挑刺。
经常，在交房之前，会站在业 主角度，对每个房屋， 提出好些问题，达到相关标准之后，方才交给业主。
（这里阳台，能 听到马云聊天的声音。
）
8.
现场也看 了，也听置业顾问讲了。
伟哥大呼过瘾，撸 起 袖子，准备下叉。
伟哥的理由，还比较特别。
他说，融创来到重庆，很多年了，最近几年，经常排名重庆第一，买房的人，不是傻子，这是他们用钱投票的结果。
这国悦山，要位置，有位置，要品牌，有品牌，要区域，有区域，要配套，有配套，要尊崇感，有尊崇感，要 私密性，有私密性，要环保，有环保，要方 便，有方便。
你想 要的，国悦山，都有。
而且，还便宜。
当然 ， 这个便宜，是这个在上海搞金融的大 佬的认知。
事实上，国悦山最贵1200多万，很多房子，也才300多万。
而在 2019年9月18日，当白衣海盗再去国悦山，这里的房子，首批次已经售罄。
9.
也就是说，
坐在自家 门口阳台，看嘉陵 江迎面缓缓而来，听马云马化腾在几百米之外聊天 ，这个小目 标， 已 经被小部分人，实现了 。
但是，国博中心，作为重庆的脸面， 它会倒逼 这个区域的城市建造，环境升级。
而国博城，虽 然当下房 子卖得差不多了，接下来 ，还会上新，加推。
所以，如果你想，还有机会。
千里嘉陵江水色，含烟带月碧于蓝。
今朝相送东流后，犹自 驱车更向南。
昆明国旅，
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