汉阳四新发展规划实探 武汉国博新城等一众热盘 1武汉国博新城是不是偏了
汉阳四新发展规划实探武汉国博新城等一众热盘
以下内容均 来源于亿房论坛网 友：
发帖时间：2016—08—2613：46
今年开年以来，武汉房价不光启动了疯 涨模式，还按下了疯抢按钮，即便是后湖的房子，只要一开盘，就迅速被抢光。
看看去年年底，江城三环附近的房价才 7千多，三环外的许多楼盘均 价还是6字头……
现如今， 三环内的楼盘，都已经过万了。
哪怕以 前的价格洼地汉阳，三环边的有些楼盘也都是五位数。 
相信再过不了几个月，三环内万元以下的楼盘就清零了。
房价普涨+开盘日光=房荒。
上半年各区域的楼盘都出现了“房荒”现象，尤其是汉 阳的四新板块，由于多个项目同期扎堆开盘，很多楼盘都被抢购 一空。
这就 跟妈妈们赶着生 猴宝宝一样，开发商们 也急着“生房子”，你 生我也生还不如大家一起生，然后就没有然后了……眼下的局面就是房子不是你想买想买就能买，想买还得等认筹、摇号，拿到号到后面慢慢排着吧。 
按市场这么个情况，就真没 房了？
也不 尽然 ，听说四新这 边 有的楼盘还有房，昨天就去转了一圈，看房的路线是这样的：
武汉国博新城→_→新城璟悦城→_→新阳广场。

先说一下这几个盘，武汉国博新城近几个月基本是一开就日光，不过这和他们 号称四新最后有房源的地方的情况没啥出 入，反 正他们又要开盘了！相较之下，新城璟悦城就比 较难以捉摸了，周边的 都说他们有房， 但是他们自己说没房，所以到底有没有房有待考证。
至于新阳广场嘛，就是一个微 妙的存在，照说他们的主打产品是公寓，但是他们自己不这么认为，大概的感觉就是：我们有公寓还有写字楼还有星级酒店还有商场 超市还有商业街，我就是我，是 颜色 不一样的烟火！
坐着巴士绕了一大段总算到了终点国际博览中心 交通港站，可以看到斜对面的武汉国际博览中心，展馆沿线正在修6号线地 铁，站点出口已经破土啦，就是路面还 需要铺砖，距离今年年底通车又更近了一步，嘻嘻嘻！

下车 后笔直沿着文举街走，南面是国 博中心交通枢 纽，目前公交不多，只有四 条线路，姑且也是个交通枢纽，没个十几趟车 好意 思吗，不过里面的待发车还 是蛮多的，排了两条车队。
途 经的四条公交：554路、58 0路、61路、648 路。
554路通往徐东，580路到王家湾，61路到武昌火车站，648路到汉口火车站，到武昌到汉口的都有，去火车站也比较方便。
不得不说路上真 的很荒，尤其是像这样闷热的天气种了树也遮不了阴，走 个5到1 0分钟，就到了武汉国博新城的营销中心，大概有个500米的样子，也就是说以后出 门坐车 或者坐地铁很 快就能走到起点站了。
武汉国博新城位于国博大道与四新 南路交汇处，属于三环内。 
总规划建 筑面积约700万方，住宅区占地万方，商业 区300万方。

住宅现在有三期，一期去年 年底 已经交房、二期今年年底交房，三期一共7栋楼，还剩最后一栋5号楼，这个月底即将推出建面93㎡、1 1 9㎡户型，预计均价10000元/㎡，18年10月交房。

商业包括商业街、写字楼、海洋乐 园、五星级酒店、中央水景公园等，其中会把商业街打造成类似楚河汉街那种，占地约 20 0万方。
目前国际博览中心各大展馆、国际会议中心已 投入使用，占地100万方。
洲际 酒店也 将于今年7月开业，海洋乐园正在施工中。
至于万众期待的双子塔只能是个遥不可及的梦了 ，规划已废，后期动工的希望不大。
5号楼现在还 在建设，所以我们只能在营销中心的3楼看样板间，不过目前只开放了 93平的样板间。

乍一看户型确实有点奇葩 啊，阳台是个 扇形的我忍了，为什么好端端的厨房要 凸出来一块呢，简直逼死 强迫症啊。
单看户型图的话槽点是比较多的，不过实地到了样板间感觉就不一样了，为了通风效果，厨房是面朝东北，可以 看出来室内光线很好，整个样板间的朝向和实体楼是一致的。

空间上面可以根据实际需要设置成两房或者三房，不仅是客厅、餐厅，每个房间的采光都很不错。
装修设计偏萌 系，搭配的饰品上面也都有 小动物。
所以虽然不像 其他楼盘的户 型那么方正，但是居住的话舒适度还是可以保证的。
参观了一下一期的 成品，楼栋做的别具 一格，跟CD架似 的。
小区环境还不错，小桥流水还有篮球场、健身区、休息区， 跟公园有的一拼。
一期的路边新建了个车站，坐车可以直达永旺，这边的底商只能满足日常基本生活，想shopping的话还是去永旺 比较爽。
天气变化无常说黑脸就黑脸，说下雨就下雨，本来在国博这边 还庆幸总算没太阳了，结 果一到新城璟悦城就开始大雨滂沱的，宝宝表示很无奈。

新城璟悦城在四新南路的西 面 ，旁边有开  来都市丰景和金 地澜菲溪岸等项目。
这一块最大的硬伤就是离地铁很远，不像武汉国博新城挨着地铁站。

新城璟悦城总体量54万方，和武汉国博新城的700万方一比瞬间就被KO了，不过就算只有54万方，占地 也不小了，小区一共有四期住宅，24栋楼啊，还 有1.2万方的商业和2所幼儿园。
现阶段项目已经没有房源了，要等到这个月底推出二期新品94— 140平户型。

值得一提的是正对面就是方岛公园，就现在看来上面长 满了草。
据说方案已 经出来了，两年内建成。
有方案我信，说2年能建成我不信，先把草拔了再说吧。

项目一期二期目前都在施工中，一期的沿街商业已经做好了。 

分享一下新城璟悦城的热门户型94平和109 平。
94平的是三房设计，比较 方正，布局合理。

109平的户型也是三房，南北通透，客餐一体化，双阳台设计，客厅和卧室都 带阳台，另两个卧室带飘 窗。

四新南路再往西到芳草路上就可以看到新阳广场了，新阳广场整体规模 也不大，只有40万方，以商业为主。
项目地块共分 为C、D两个区，其中C区建筑面积达18万㎡，规划了一栋30层的超高层，包含了4星级酒店和5A级写字楼，能一线观赏滨河风景，建成后将成为四新区地标式建筑；另有两栋公 寓写字楼，底下3层全部为大型购物中心，并建有一个约1500㎡的下沉广场。
项目D区建筑面积达24 万㎡，规划了4栋公寓写字楼，楼下有6层的商业MALL和2—4层的回廊 式步行街。

项目 整体规划有1 0万 平米的大型商业MA LL，将引进大润发超市、苏宁易购、韩国乐天影城、麦当劳、大型魔 幻儿童 城等多家国内外品牌商家，是四新首屈一指的全业态型商业 中心。

C地块和D地块的施工状况。
5A级写字楼就是营销中心这一栋，在D地块，4星级酒店在C地块。
新阳广场除了自身的商业外，其周边配套也是相当 丰 富的。
综合商场:大洋百货、武汉摩尔城、家乐福、万达广场、中 森华广场、红星美凯龙
幼稚园:育才幼儿园
其他 :银河汇和新区公园、武汉体育 中心
医院：武汉九州通医院，武汉中医院，新区也规划有市中心医院

看房的一天 就是大太阳→_→大暴雨→_→大太阳，搞的人很错乱 。
话说回来，武汉国博新城是 可以期待一下的，等到这次三 期最后一栋 楼开出 来了今年就没有房子 了，四期可能会到明年才入市，到时候价格嘛，额，我的想象力有限。
新城璟 悦城现阶段已经没有房子了，等月底吧。
新阳 广场总的来说就是一个商业中心的存在，有对LOFT感兴趣的也可以看一下。
价格在1万 左右。

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