九江各板块房价涨幅曝光！这个区域三年竟涨了4000元/㎡！ 九江八里湖是浔阳区还是庐山区
虽说每天都有人说房价在涨，但是对于短期关注房产的人来说，房价上涨的体验并不明显，只有长期关注房产的人才真正体验过房价上涨的‘恐怖！
九江房价真正开始‘疯狂’上涨始于2017年，对比2017年与2020年同时期同区域的不同楼盘房价，即可发现3年时间内九江房价涨幅之高！同时也能发现九江五大区域谁的涨幅空间最大，未来谁最有潜值！
|2017年—2020年五大区域各个版块房价涨幅|
从上述表格中可以发现，近3年九江五大区域各个版块中，浔阳区湖滨版块与八里湖新区市府东板块涨幅最大，尤其是湖滨版块，涨幅达到0元/㎡，其他版块涨幅基本保持在2000元/㎡的涨幅，八里湖新区新崛起的市府西板块与城西港板板涨幅仅1000元/㎡。
一、房价涨幅整体分析
在业内人士看来，决定房价涨幅的有两大因素，一是配套资源及规划潜值，二是房价基数。
第一点好理解，浔阳区湖滨版块涨幅如此之高，是因为周边优质教学资源丰富，新盘少；八里湖新区市府东板块房价涨幅高，源于政府的规划发展，潜值大；也就是说具有核心竞争力配套资源的区域、以及政府明确规划发展的区域，房价涨幅更高！
|湖滨小学实拍图|
|九江市第一中学实拍图|
第二点房价基数，通俗点讲即房价起点低，涨幅空间更大，房价起点高，涨幅空间小；九江作为三四线的小城市来说，房价是有上限的，假如九江房价上限是一万每平，那么当下房价五千的区域或将比房价八千的区域未来涨幅空间更大！比如当下的柴桑区未来涨幅或将比八里湖新区更高！
|八里湖新区实景|
|柴桑区实景|
对于购房者而言，如果你是刚需，根据价格及你购房的需求选择区域即可，当然一分价格一分货，你要的配套齐全交通便利的区域必定已是价格涨起来的区域。
如果你是投资，结合房价涨幅的两大因素，房价基数低且规划发展明确的区域就是你最好的选择！
二、各区域房价涨幅分析
浔阳区
首先，先看看老城区浔阳区！

2017年6月浔阳区马狮—白水湖版块在售新房御江一品，售价7000—7200元/㎡，2020年同片区的新房富力·浔阳公馆，目前7#楼均价8600元/㎡，涨幅1—1600元/㎡。
|富力·浔阳公馆实景图|
湖滨版块，2017年6月瀚林国际花园在售均价9500元/㎡，2020年融信碧桂园金地·九棠均价13500元/㎡，涨幅近0元/㎡！
|融信碧桂园金地·九棠效果图|
从两大区域房价涨幅来看，湖滨版块明显高于马狮—白水湖版块，且本身价格也要高出很多，最大的原因就是湖滨版块拥有优质的教育资源——湖滨小学、十一中、九江一中、九江三中等，而马狮—白水湖版块商业资源相对丰富，教育资源却是比不上湖滨版块的！

于未来升值空间来看，小编认为，老城区浔阳区无论是生活、商业还是交通等配套资源丰富且不可替代，未来房价必定还会上涨，但其土地资源紧缺、环境与交通等方面弊端已显现，加上本身房价基数高，相比其他房价基数低的区域，未来浔阳区房价的上涨幅度将不会太大！
濂溪区
濂溪区，作为近些年发展起来的置业热门区域，与八里湖新区一直在九江人的“置业王座”齐头并进，相比浔阳区，濂溪区三年的房价涨幅差则要平缓的多。

首先看看濂溪区的浔南板块，2017年6月九江万达广场住宅万达华府均价仅6900元/㎡，2020年位于万达广场对面的浔南悦都均价9100元/㎡，价格上涨了2200元/㎡。
|浔南悦都效果图|
而濂溪区的南山板块相比浔南板块也不甘示弱，2017年6月南山板块的极地盛世名都售价5700—5800元/㎡，同区域的国豪美庐湾2020年高层房价7700元/㎡的价格，最高上涨2000—2100元/㎡！
|国豪美庐湾效果图|
与浔阳区马狮—白水湖版块相比，再次印证了房价基数的问题。
濂溪区房价起点低，上涨空间大，所以能在短短三年的时间里房价上涨2千多，加上浔南小学的建立以及万达广场及天虹广场的开业，给濂溪区提供了优质的教育配套及商业配套，从而使得这个区域一跃成为置业热门。
近期关于鄱阳湖生态科技城的规划公示，濂溪区又一波发展潜值曝光，濂溪区崛起指日可待！随之带来的或许会是房价的飙升...
八里湖新区
同样的“置业王座”八里湖新区在市政府搬迁、各大房企大鳄入驻之后，也赢得了不少置业者的青睐，如果说濂溪区是因为宜居而成为置业热门区域，那么八里湖新区则是因为政策+宜居成为置业热门区域。

八里湖新区目前分为市府东板块和市府西板块，市府东板块房价高，可开发用地少，2017年6月在售的九龙新城均价仅6800元/㎡，到2020年同区域的嘉圆·悦湖居售价已经达到了9500—10000元/㎡，价格上涨2700—3200元/㎡。
|嘉圆·悦湖居效果图|
市府西板块板块2017年6月九颂山河·博园在售均价5800元/㎡，2020年联发·君悦湖在售房价6800—7200元/㎡，涨幅1000—1元/㎡。
|联发·君悦湖|
从近期的规划来看（八里湖新区规划、1743亩工业用地调整为高品质居住社区等），2020年及未来几年八里湖新区将仍是置业热门区域，未来八里湖新区房价上涨是必然，毕竟政策使然。

但是就目前来看，市府东板块和浔阳区一样，房价基数过大，未来上涨幅度或许不会太大！但是市府西板块以及未来的赛城湖新区，因其区位优势及基数低，房价或将迎来不小的涨幅！
开发区
作为经国务院批准升级为国家级经济技术的开发区，近几年的发展非常可观，随着政府的扶持与引进，恒盛科技园、环球CBD、柴桑国际等写字楼的建立，以及大力扶持发展城西港区，众多产业进驻，为开发区提供了大量的就业机会，引进大量的人才，这个区域才开始真正活跃起来！
2016年，联盛九江快乐城的开业，开发区逐渐蜕变成为灿烂繁荣之地！
|联盛快乐城|
那么近三年开发区的房价又如何呢？
2017年6月位于开发区浔阳西路的国豪景畔湾均价6300元/㎡，而2020年同区域的新盘滨江凯旋城售价达到了8500—8900元/㎡，涨幅达到了2200—2600元/㎡。
|滨江凯旋城实景图|
再来看看城西港区的涨幅，2017年6月信华·紫悦都洋房均价5000元/㎡，2020年同区域的九江印（九江跨贸小镇）洋房均价6000元/㎡，涨幅1000元/㎡！
|九江印实景图|
开发区一直是备受争议的区域，有人认为其发展缓慢，房价涨幅也慢，但其实开发区的房价是最稳定的——稳步小幅度上涨的，它不似浔阳区本身房价就高，也不像八里湖新区与濂溪区，房价涨幅明显且快速，开发区的房价紧跟其发展步伐，稳步向上！
|赛城湖实景图|
城市发展一路向西，旧两湖时代正在向八里湖—赛城湖迈进，未来的开发区还是值得期待的，尤其是城西港板块，房价基数低，发展前景好，房价上涨是必然的！而浔阳西路板块的房价是否会像老城区一样破万？且拭目以待吧！
柴桑区
最后我们来看看柴桑区，自2017年8月21日柴桑区正式撤县立区之后，一直以“黑马的速度”快速发展。
|柴桑区实景图|
2017年6月位于中奥天悦湾斜对面的中国铁建山语城均价仅4600元/㎡，2020年中奥天悦湾均价6600元/㎡，涨幅2000元/㎡。
|中奥天悦湾|
2017年6月位于恒丰理想城斜对面的领秀柴桑均价4800元/㎡，2020年恒丰理想城售价达到6800—6900元/㎡，涨幅达到2000—2100元/㎡。
|恒丰·理想城|
虽然柴桑区是2017年才从县区一跃成为新区的，但是在各种红利政策之下，柴桑区的发展与未来都是不可小觑的！仅用3年房价就涨了近2000元/㎡！
正所谓“高铁一响，黄金万两”，未来柴桑区房价上涨空间还是非常大的，不少网友认为高铁建好之后柴桑区的房价或超越九江其他区域！毕竟其房价基数低，涨幅空间大，未来发展潜值高。
结语：
涨幅无论是高是低，总归是在涨！房价分析来分析去，还是过去的便宜！
房子等来等去，仍然要买！抓住机会，买房要趁早！

九江各板块房价涨幅曝光！这个区域三年竟涨了4000元/㎡！九江八里湖是浔阳区还是庐山区

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