包头那个楼盘最好 包头市哪个区比较好
再请问专家一个关于2手房买卖的问题！！手房的交易，5000元的定金我可以拿回来吗？？你好，专家，我想问一下。
我老爸在上个星期帮我看中一套2湾的房子，因为我人在国外，也不知道我爸再没有查清楚上家的情况下，就立刻去中介公司付了5000元的定金，并签了一张叫购房同意协议书的文件，大致的意思就是我们同意以193万（包括中介费）来买这套房子，然后，就是中介费用同意给2万（这个中介费也太高了！！！）再签了这份文件之后，3天内要去房产交易中心和上家去签正式的合同。
如果我们违约的话，5000元定金就归上家没收。
后来，我们才知道，上家是问银行借了很多钱的一个人。
这套房子也是问银行借了150万的，我爸去调查过了，这些都是真的。
那个上家还欠了人家2000元的房租没有还。
可见，他是负债累累的一个人。
我问了我的一个懂法律的同学，他告诉我我们这样的买卖房子，是有风险的。
万一，当签好约之后，那个上家突然不见了到时候，我们就钱和房子都没有了。
这个时候就要靠中介的能力了。
但是我觉得我不是很能信任现在的中介公司，他们是说，你们放心好了，没有问题的，但，如果真的发生问题了，我们就惨了。
所以，我们想不要那套房子了。
我们的手上的售房确认书，直到今天，也没有看见正本，我爸手里的只是一份复印件，而且业主是没有签字的，确认书说三天签正式合同，但五天过去了，专家告诉我，这个合同算不算成为有效合同？？？如果合同不成立，5000元能不能退给我们呢？？还有，如果我们真的想把这个房子买下来的话，是不是真的风险很大呢？我们该则么做，才能保护好自己的权益呢？？谢谢专家，请告诉我。
谢谢你的回答。
但是我估计那个业主是买了3套房子，现在都被套老了，现在是想用我爸的钱帮他解套一套房子，如果他不能做到将银行贷款还清撤销抵押。
我们这样的买卖是不是有很大的风险，这些事情，中介都没有告诉我们，你说中介是不是故意隐瞒事实呢，我们的5000元还能拿回来吗？通过银行的方法，我觉得挺好的，我会让我老爸去问一问的。
1、合同应该是成立的：但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。
2、中介费：不算低，但是属于正常范围内（国家规定中介费上限为成交价格的3%）。
3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户，那么属于业主违约，不仅定金可以拿回，而且业主还应该双倍返还。
4、如果你们一方现在中止合同，定金是不能取回的，除非合同另有约定。
5、没有100%安全的房产交易。
如果上家不见了，严重的话，那么他的性质就从不履行合同变成了诈骗了。
6、如果签订正式合同之后，你们完全可以要求在办理产权过户当日再交纳购房尾款，这样可以将风险降低到最小

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(所属部门：昆明国旅旅行社客服部)

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